ULI的兩份報(bào)告預(yù)測(cè)到2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)固

經(jīng)濟(jì)及其房地產(chǎn)領(lǐng)域目前創(chuàng)紀(jì)錄的擴(kuò)張可以追溯到本世紀(jì)初，應(yīng)該持續(xù)到2021年，但速度要適度。這是共識(shí)預(yù)測(cè)，根據(jù)最近對(duì)32家領(lǐng)先房地產(chǎn)組織的41位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師進(jìn)行的調(diào)查得出。這些專家對(duì)房地產(chǎn)萬物的觀點(diǎn)-從交易量和定價(jià)到投資和住房開發(fā)的回報(bào)-構(gòu)成了城市土地研究所ULI上周發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)》的基礎(chǔ)。

ULI和會(huì)計(jì)與研究公司普華永道上個(gè)月發(fā)布的《2020年房地產(chǎn)新興趨勢(shì)》中確定了可能推動(dòng)增長(zhǎng)速度的趨勢(shì)。這份長(zhǎng)達(dá)92頁的報(bào)告基于對(duì)來自與房地產(chǎn)相關(guān)的各種業(yè)務(wù)的1,450名員工(其中將近28%是私有財(cái)產(chǎn)所有人或開發(fā)商)以及750名個(gè)人的調(diào)查問卷調(diào)查結(jié)果，研究人員親自進(jìn)行了采訪。

奧斯汀(Austin)在2020年房地產(chǎn)潛力最大的80個(gè)都市中排名第一，其次是北卡羅來納州的羅利·達(dá)勒姆(Raleigh-Durham)，納什維爾(Nashville)，夏洛特和波士頓。新興趨勢(shì)報(bào)告通過六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估哪些市場(chǎng)值得關(guān)注，這些標(biāo)準(zhǔn)包括人口預(yù)測(cè)，房屋建造前景，投資者需求和重建機(jī)會(huì)。

曼哈頓和芝加哥將繼續(xù)成為房地產(chǎn)投資的主要?jiǎng)恿ΑＹM(fèi)城和紐約州長(zhǎng)島都是擁有持續(xù)資金往來和交易量記錄的大都市。佛羅里達(dá)州的杰克遜維爾，鹽湖城和俄亥俄州的哥倫布被認(rèn)為是“發(fā)現(xiàn)的寶藏”。

該報(bào)告針對(duì)不同建筑物類型在地鐵內(nèi)提出了“買進(jìn)賣出”建議。例如，將近五分之三的受訪者對(duì)加利福尼亞州奧克蘭/東灣地區(qū)的辦公樓提出“買入”建議。奧蘭多在多戶家庭物業(yè)中排名最高，納什維爾在零售方面排名最高，南卡羅來納州查爾斯頓在酒店方面排名最高。

在全國(guó)范圍內(nèi)，就回報(bào)率和增長(zhǎng)前景而言，倉(cāng)庫等工業(yè)建筑在2020年商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)類型中的前景最大，其次是多戶和單戶住房。

不過，這份報(bào)告并不樂觀。它發(fā)現(xiàn)的趨勢(shì)之一是經(jīng)濟(jì)的“持續(xù)低迷”，這可能對(duì)“未來幾十年”的商業(yè)地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響。該報(bào)告警告說，“過多的資本拼命尋求安置，這可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。”房地產(chǎn)泡沫。該倉(cāng)庫發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房處于供應(yīng)不足的“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。一種嘗試的解決方案：結(jié)腸炎的增加。

該報(bào)告認(rèn)為，對(duì)社區(qū)的需求正在增加，這些社區(qū)可以“而不是通過既定的計(jì)劃和業(yè)務(wù)目標(biāo)炮制”地道地道的氛圍。還看到現(xiàn)場(chǎng)工作區(qū)脫離了城市飛地，并擴(kuò)展到郊區(qū)社區(qū)來創(chuàng)建“嬰兒潮一代的人隨著年齡的增長(zhǎng)保持活躍的期望，應(yīng)該使“嬉皮士”和市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)受益。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改善很可能是由州和地方政府發(fā)起的，而不是聯(lián)邦政府，它們將其視為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。物業(yè)經(jīng)理正在尋求技術(shù)來提高生產(chǎn)力和運(yùn)營(yíng)效率。

其中許多趨勢(shì)都以ULI在其《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)》中提出的經(jīng)濟(jì)假設(shè)為前提。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)明年將增長(zhǎng)2.3%，明年將增長(zhǎng)1.7%，2021年將增長(zhǎng)1.9%。到2021年，凈就業(yè)機(jī)會(huì)平均每年增長(zhǎng)170萬。10年期國(guó)債的收益率有望下降， ULI指出“應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生積極影響。”

房地產(chǎn)交易量預(yù)計(jì)將在預(yù)測(cè)期內(nèi)放緩，從今年的4750億美元下降到2021年的4150億美元。房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)也將從今年的5.1%放緩到2021年的3.9%。

除工業(yè)和酒店業(yè)外，所有建筑類型的租金增長(zhǎng)均應(yīng)持平，這將有所下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，全國(guó)空置率將略有上升。

未來兩年，房地產(chǎn)總回報(bào)以及股票房地產(chǎn)投資信托回報(bào)預(yù)計(jì)將很強(qiáng)勁。另一方面，建筑成本的上漲正在抑制單戶住房，據(jù)ULI的報(bào)告預(yù)測(cè)，到2021年，年平均交付量為800,000至850,000套，遠(yuǎn)低于長(zhǎng)期年均97.5萬套的水平。不過，在預(yù)測(cè)期內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)繼續(xù)以每年平均3.2%的速度增長(zhǎng)。