格蘭姆村務(wù)委員會(huì)地區(qū)與市政限制地點(diǎn)

當(dāng)銷售專業(yè)人士維拉杰·莫馬亞（Viraj Momaya）在孟買北部郊區(qū)多比夫利（Dombivli）尋找家時(shí)，他對(duì)該地內(nèi)的價(jià)格差異感到好奇。他發(fā)現(xiàn)，這個(gè)郊區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在克潘查亞特限購(gòu)區(qū)，那里的房?jī)r(jià)比市區(qū)內(nèi)的任何房產(chǎn)都要便宜得多。

”在甘地納加爾市的一個(gè)住宅屬于市政界限，每平方英尺8,000盧比，而在PNT Colony有可能找到一個(gè)像樣的住宅，這是在Dombivli的克潘查亞特限制下，每平方英尺5,000盧比。兩地相距僅100米，“莫馬亞股份?！暗禺a(chǎn)進(jìn)入克潘查亞特可能是一個(gè)非常有利可圖的機(jī)會(huì)。最初的投資總是很低，而其增長(zhǎng)潛力可能相當(dāng)高，因?yàn)樵诳深A(yù)見的未來(lái)，該地區(qū)可能會(huì)被納入市政范圍，“他解釋說。

雖然它的某些部分看起來(lái)像一個(gè)村莊，但由于建筑活動(dòng)的增加，一克潘查亞特可能會(huì)見證快速發(fā)展。“開發(fā)商已經(jīng)設(shè)法從這些地區(qū)以較低的成本獲得土地，這些地區(qū)大多有農(nóng)村居住。土地由農(nóng)業(yè)使用轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)使用..這些地區(qū)的增長(zhǎng)前景相當(dāng)樂觀，”協(xié)助莫馬亞買房的經(jīng)紀(jì)人拉金德拉·卡蘭（Rajendra Kalan）表示。

另見：《買家投資地鐵周邊即將到來(lái)地點(diǎn)指南》

這樣的區(qū)域吸引了那些有預(yù)算限制的買家，并且不介意grampanchayat區(qū)域通常存在的固有缺陷?！边@些地區(qū)與市政供水沒有聯(lián)系。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商會(huì)通過油罐車或油井做出自己的安排。盡管這些條款可能在一段時(shí)間內(nèi)就足夠了，特別是在較小項(xiàng)目的情況下，它們的可靠性要低得多，”JLL公司CEOAshwinder Raj Singh透露。

”提供基礎(chǔ)設(shè)施，如道路，也完全由克帕查亞特負(fù)責(zé)。因此，它的質(zhì)量往往比市政地區(qū)低得多。這些地區(qū)的人口大多是原來(lái)的居民，這意味著世界性的味道通常是缺失的。購(gòu)物點(diǎn)、醫(yī)療保健設(shè)施和學(xué)校的年級(jí)可能較低，盡管情況并非總是如此。在很大程度上取決于一個(gè)特定的克潘查亞特如何與更好的建立，因此，更高檔的地方在市政限制，“辛格解釋說。

然而，當(dāng)物業(yè)被納入市（市）限購(gòu)范圍時(shí)，服務(wù)質(zhì)量開始迅速提高，物業(yè)價(jià)格急劇上漲?！备实亍ぜ{加爾以前也曾在克·潘查亞特手下。開發(fā)商意識(shí)到了它的潛力，建造了高質(zhì)量的住宅。在大量的人搬到這里之后，這個(gè)地區(qū)被拉進(jìn)了市政界限，“卡蘭說。

“對(duì)于在一克潘查亞特地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，不必抱有任何偏見，但當(dāng)然需要更加謹(jǐn)慎，”Pune開發(fā)商Amit Enterprises的CMD Kishor Pate認(rèn)為。“購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)開發(fā)商對(duì)該地塊有明確的權(quán)屬，且不存在與收購(gòu)有關(guān)的訴訟，”他建議。