您應(yīng)該在投資組合中增加房地產(chǎn)嗎

由于每周都會(huì)有全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞，并且到處都有廉價(jià)抵押品贖回權(quán)，賣空交易以及其他令人難以置信的機(jī)會(huì)和交易的話題，您可能想知道投資房地產(chǎn)是否適合您。

房地產(chǎn)與其他投資不同：所有權(quán)需要花費(fèi)時(shí)間，精力和精力來進(jìn)行管理，這可能是一個(gè)真正的麻煩。還記得您的孩子何時(shí)浴缸溢出嗎?房客的孩子也這樣做!作為房東，您必須處理，解決問題并介入其中，否則將無法得到妥善解決。如果處理不當(dāng)，它可能會(huì)成為一個(gè)更大，更昂貴的問題。

而且，即使您有物業(yè)經(jīng)理，如果您希望將其作為財(cái)富建設(shè)資產(chǎn)，那么最終也將必須介入并處理該財(cái)產(chǎn)。您參與的次數(shù)越少，獲得成功經(jīng)驗(yàn)的機(jī)會(huì)就越大。甚至在您通過適當(dāng)?shù)墓φn，研究和分析來購(gòu)買合適的房地產(chǎn)之前，就開始購(gòu)買它。

房地產(chǎn)適合您嗎?

由于擁有房地產(chǎn)是一項(xiàng)艱巨的工作，就像其他工作一樣，您需要問自己：我是否有欲望和時(shí)間來管理自己的財(cái)產(chǎn)?如果您是那些相信房地產(chǎn)只需花很少的錢就能輕松賺錢的人之一，請(qǐng)四處詢問。漏水，房客問題，鄰居等都隨出租物業(yè)一起出現(xiàn)，作為所有者的您可能必須參與其中。那聽起來對(duì)您有吸引力嗎?

這是正確的財(cái)產(chǎn)嗎?

為了找到一項(xiàng)合理的投資協(xié)議，您需要對(duì)自己的交易有一個(gè)好的認(rèn)識(shí)。太多的人購(gòu)買房地產(chǎn)，只是希望它的價(jià)值會(huì)上漲。希望某些東西能升值不是一個(gè)很合理的投資策略，也不太可能成功。經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主甚至避免考慮任何價(jià)值升值，并且知道良好的投資每月會(huì)為您帶來正現(xiàn)金流量。而且許多物業(yè)并不是很好的投資-花哨的市中心公寓，海濱別墅，黃金地段等。其中一些可能是幾十年之前的負(fù)現(xiàn)金流，然后您甚至更可能是您的孫子孫女看到了該物業(yè)的第一筆正現(xiàn)金流。

回報(bào)是否足以承擔(dān)您承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?

您可以以每年平均4%至6%的公司債券或證券獲得非常低風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期收益。因此，即使房地產(chǎn)擁有正現(xiàn)金流量，在流動(dòng)性極低的資產(chǎn)中，1%的投資收益率聽起來是否也有吸引力?您需要購(gòu)買現(xiàn)金流收益率更高的房產(chǎn)，而這比您想的要難。

有什么計(jì)劃?

如果您打算僅擁有3-6年的房地產(chǎn)，請(qǐng)?zhí)^它。您從短期所有權(quán)中獲得公平回報(bào)的機(jī)會(huì)非常低。有時(shí)候人們會(huì)幸運(yùn)……但是那個(gè)幸運(yùn)的人很可能不會(huì)是你!如果您的時(shí)間跨度很短，那么跳過房地產(chǎn)所有權(quán)可能會(huì)在財(cái)務(wù)上做得更好。

因此，如果您有興趣將房地產(chǎn)添加到您的投資組合中，并且可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)难芯?，?gòu)買良好的現(xiàn)金流量屬性，管理這些屬性并長(zhǎng)期擁有它們……那么，房地產(chǎn)可能是增加投資的好方法投資組合。