即將購(gòu)買新房 不要向這些人展示

發(fā)布代理可能已經(jīng)向潛在買家展示了兩三遍特定的房子。現(xiàn)在，買家想要再次展示，這肯定是一個(gè)準(zhǔn)備好要約的好兆頭。買家還告訴經(jīng)紀(jì)人，她想帶她的新男朋友，最好的朋友，外地父母或同事來(lái)參加展覽。

這些知己可能是好意思，但他們可能會(huì)無(wú)意中追蹤房屋搜索結(jié)果，或者扼殺了本來(lái)可以成為買家理想住房的機(jī)會(huì)。這就是原因，以及如何避免這種情況。

您旅途中沒(méi)有朋友或家人

作為買家，您經(jīng)常要經(jīng)歷購(gòu)房過(guò)程。首先是將腳浸入水中，感受房地產(chǎn)市場(chǎng)。旅途與近期銷售的扎實(shí)的知識(shí)，對(duì)在附近或者你想購(gòu)買的街區(qū)和具體的細(xì)節(jié)信息結(jié)束值，哪些是你應(yīng)該付出代價(jià)。在準(zhǔn)備購(gòu)買之前，您可能已經(jīng)參觀了數(shù)百套房屋，甚至提出了一些報(bào)價(jià)。但是現(xiàn)在您已經(jīng)準(zhǔn)備好并愿意為房屋和位置支付市場(chǎng)價(jià)。

現(xiàn)在您感覺(jué)到該向別人展示您要購(gòu)買的房屋了。您帶來(lái)了第三方。但這是潛在的弊端：您的朋友和家人沒(méi)有在您的購(gòu)房之旅中。他們很可能不熟悉市場(chǎng)，當(dāng)前房屋價(jià)值或附近地區(qū)。如果沒(méi)有這些信息，他們可能會(huì)立即認(rèn)為您付出了太多–他們會(huì)對(duì)此大聲疾呼。您好心的朋友或其他州的父母可能會(huì)認(rèn)為您夢(mèng)想中的家真的是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

也許您不應(yīng)該向這些人展示房屋

您有一個(gè)朋友住在一個(gè)帶設(shè)計(jì)師廚房和類似溫泉浴池的嶄新家中嗎?他可能會(huì)很快拒絕您已經(jīng)知道需要更換的Formica臺(tái)面和松木櫥柜。

也許您買到的房子要比掛牌價(jià)低很多?；蛘?，您和賣方達(dá)成了一項(xiàng)令人稱奇的信譽(yù)協(xié)議，以更換爐子，升級(jí)舊的配電盤或更換干腐填充的烤盤?？赡苁?，您帶人參觀該物業(yè)的人員將不認(rèn)識(shí)，不關(guān)心甚至不了解這些細(xì)節(jié)。他們只是看到一所房子和一張標(biāo)有價(jià)格的傳單。他們不知道您到達(dá)那里的歷史。

重點(diǎn)是，在帶人去看您要購(gòu)買的房屋之前，請(qǐng)仔細(xì)考慮-特別是在物業(yè)需要工作或非常昂貴的情況下。您的好心顧問(wèn)可能會(huì)重燃您已經(jīng)解決的最后一分鐘的疑問(wèn)和焦慮。毫無(wú)意義，它們可能會(huì)使您因情感而不是現(xiàn)實(shí)而變得冷漠。

代理商應(yīng)該做什么?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是買家的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)理解這種現(xiàn)象，有時(shí)在買家要求帶人參加演出時(shí)有時(shí)會(huì)產(chǎn)生沖突。這聽(tīng)起來(lái)像是巨大的利益沖突，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都認(rèn)為代理商只是想進(jìn)行出售。因此，為了讓經(jīng)紀(jì)人告訴買家不要讓父母出示房屋永遠(yuǎn)不會(huì)飛。

一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)適應(yīng)甚至鼓勵(lì)您帶某人參加演出。但是代理人也會(huì)準(zhǔn)備讓您接受朋友所說(shuō)的話。只有參與交易的買方，賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能真正了解交易的所有細(xì)節(jié)以及交易如何達(dá)到目前的目的。您的經(jīng)紀(jì)人一直在與您一起前進(jìn)，而好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶您離開(kāi)足夠的房產(chǎn)，從而知道這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

你應(yīng)該帶誰(shuí)去?

那么，究竟是誰(shuí)，您應(yīng)該參加決賽還是準(zhǔn)決賽?理想情況下，您應(yīng)該問(wèn)一個(gè)最近經(jīng)歷過(guò)相同過(guò)程的人。新房主將擁有他們搜索的詳細(xì)信息，以及關(guān)于它如何產(chǎn)生的記憶。他們的經(jīng)驗(yàn)可能使您發(fā)現(xiàn)需要考慮的問(wèn)題?；蛘?，也許他們最近不得不做出您面臨的類似決定。最終，他們將了解您來(lái)自哪里以及如何到達(dá)那里。

您生活在州外的可愛(ài)父母可能不是理想的顧問(wèn)。但是，他們可能愿意向您提供預(yù)付定金的款項(xiàng)，當(dāng)然他們會(huì)希望看到這所房子。根據(jù)您與親朋好友達(dá)成交易的方式，從技術(shù)上講，他們甚至可能是投資者。如果是這樣，他們對(duì)此事有發(fā)言權(quán)，您應(yīng)該帶他們參加演出。

明確意圖

您已經(jīng)做出決定了，并且只想與您的朋友分享興奮嗎?大。如果是這樣，請(qǐng)說(shuō)出一些類似的話來(lái)預(yù)先弄清楚：“我知道您可能認(rèn)為這有一些問(wèn)題，或者您可能不喜歡這所房子，但是我知道，并且我知道市場(chǎng)真的很好，并且交易已經(jīng)完成。”您正在關(guān)閉對(duì)話的門;您只是在指揮它，因此會(huì)有所幫助。

另外，也許您是因?yàn)橄胍鷾?zhǔn)或反饋而來(lái)找人。如果是這樣，請(qǐng)明確說(shuō)明您要問(wèn)的問(wèn)題。另外，請(qǐng)考慮該人是否真正有資格回答您的問(wèn)題。您父親的叔叔肯(Ken)曾經(jīng)是當(dāng)?shù)匦W(xué)的打雜工，可能是個(gè)好人，也是個(gè)好人。但是他真的是評(píng)估后甲板或管道狀況的合適人選嗎?可能不是。