墨爾本房地產(chǎn)清單 價(jià)格上漲和APRA限制不會(huì)放緩增長(zhǎng)

墨爾本的房地產(chǎn)清單正在上升，但不幸的是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精明的賣(mài)方可能只是想從蓬勃的價(jià)格中獲利。

根據(jù)SQM研究的新數(shù)據(jù)，3月份，維多利亞州首府市場(chǎng)上的房屋數(shù)量增長(zhǎng)了9.1%，至35,897套。

這是全國(guó)所有城市中交易量最大的城市，所有城市都有所增長(zhǎng)，悉尼的掛牌量在一個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)了11%，達(dá)到28,336個(gè)。

但這要少于去年同期，當(dāng)時(shí)墨爾本有36,271套房屋在市場(chǎng)上出售。

恰逢CoreLogic宣布該市房?jī)r(jià)中值在過(guò)去一年中上漲了15.9%，是六年多來(lái)最大的漲幅。

澳大利亞儲(chǔ)備也連續(xù)第八個(gè)月將現(xiàn)金利率保持在1.5%。

“全國(guó)兩個(gè)最大的城市的房屋要價(jià)正在迅速上漲。盡管澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)采取了新措施來(lái)限制純利息抵押貸款，但面對(duì)悉尼和墨爾本的低價(jià)格和強(qiáng)勁人口增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力，這些措施仍然薄弱。” 。

APRA要求將僅要求利息的抵押貸款限制在最初不需要借款人償還本金的范圍內(nèi)，不得超過(guò)所有新房屋貸款的30%。

它規(guī)定，應(yīng)嚴(yán)格限制超過(guò)80%的貸款與價(jià)值(LVR)比率的數(shù)量，并對(duì)LVR高于90%的任何純息貸款進(jìn)行審查和理由。

克里斯托弗說(shuō)：“但是，這些措施很薄弱，不足以減緩悉尼和墨爾本的住房繁榮，那里的業(yè)主和投資者都在滿(mǎn)足需求。”

SQM Research數(shù)據(jù)顯示，在截至4月4日的三個(gè)月中，墨爾本房屋要價(jià)漲幅最大，上漲了7.2%，堪培拉和霍巴特分別為6.8%和6.4%。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，墨爾本的房?jī)r(jià)在2020年將上漲10%至15%。

該預(yù)測(cè)是在11月做出的，但考慮到了APRA可能收緊的政策。

“ APRA的舉動(dòng)不足以使SQM修改其預(yù)測(cè)。我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。”克里斯托弗先生說(shuō)