第一季度酒店建設(shè)渠道繼續(xù)增長(zhǎng)

到2019年第一季度末，住宿經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)(LE)的分析師報(bào)告說(shuō)，總建筑管道數(shù)量繼續(xù)擴(kuò)大，有5,647個(gè)項(xiàng)目/ 687,941個(gè)房間，同比增長(zhǎng)7%(按項(xiàng)目計(jì)算)和8%(按客房計(jì)算)。年(YOY)。管道總數(shù)僅236個(gè)項(xiàng)目，占2008年第二季度達(dá)到的歷史最高水平5883個(gè)項(xiàng)目/ 785,547個(gè)房間的4%，較之歷史最高紀(jì)錄低。轉(zhuǎn)換和翻新已經(jīng)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。

當(dāng)前正在建設(shè)的項(xiàng)目為1,709個(gè)項(xiàng)目/ 227,924個(gè)房間，計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)的項(xiàng)目為2,429個(gè)項(xiàng)目/ 281,395個(gè)房間。計(jì)劃初期的項(xiàng)目數(shù)量為1,509個(gè)項(xiàng)目/ 178,622個(gè)房間。

高端，中高端和中端的連鎖規(guī)模，都達(dá)到了項(xiàng)目和房間的歷史新高。在整個(gè)管道中，有66%的項(xiàng)目集中在兩個(gè)連鎖規(guī)模上：高端和中高端。

年化建設(shè)開工量為2008年以來(lái)的最高水平。LE預(yù)測(cè)，在2019年，供應(yīng)量增長(zhǎng)率為2.2%，預(yù)計(jì)將有1,038家新酒店/ 118,385間客房開業(yè)。LE預(yù)計(jì)到2020年，將有1,174家新酒店開業(yè)和128,598間客房。

酒店業(yè)務(wù)季度表現(xiàn)良好，但主要來(lái)自費(fèi)用改善。前25個(gè)市場(chǎng)中只有7個(gè)市場(chǎng)的入住率環(huán)比增長(zhǎng)(QOQ)。只有11個(gè)市場(chǎng)的可轉(zhuǎn)換收益增加?？傮w而言，需求增長(zhǎng)了2.4%，而供應(yīng)增長(zhǎng)了2%。

酒店建設(shè)管道的領(lǐng)先市場(chǎng)

Lodging Econometrics(LE)的分析師報(bào)告稱，在2019年第一季度，酒店建設(shè)渠道規(guī)模最大的前五個(gè)市場(chǎng)是紐約市，擁有170個(gè)項(xiàng)目/ 29,247個(gè)房間。其次是達(dá)拉斯和洛杉磯，均創(chuàng)歷史新高，分別有163個(gè)項(xiàng)目/ 19,689個(gè)房間和158個(gè)項(xiàng)目/ 25,578個(gè)房間。休斯頓緊隨其后的是151個(gè)項(xiàng)目/ 15,643個(gè)房間，納什維爾緊隨其后的是116個(gè)項(xiàng)目/ 15,599個(gè)房間。

市場(chǎng)上正在建設(shè)的項(xiàng)目數(shù)量最多的市場(chǎng)是：紐約有119個(gè)項(xiàng)目/ 20,068個(gè)房間;達(dá)拉斯有48個(gè)項(xiàng)目/ 6,265個(gè)房間;洛杉磯有42個(gè)項(xiàng)目/ 6,288個(gè)房間。休斯頓有36個(gè)項(xiàng)目/ 4,162個(gè)房間，而納什維爾，奧斯丁和圣何塞目前都在建設(shè)34個(gè)項(xiàng)目。

LE預(yù)測(cè)到2020年，新酒店的開業(yè)將繼續(xù)增加，這反映了不斷增加的管道。在2019年，紐約市以63家新酒店的預(yù)期開業(yè)，預(yù)計(jì)將開設(shè)9,605間客房，其次是達(dá)拉斯，其休斯頓項(xiàng)目將達(dá)到30個(gè)項(xiàng)目/ 3,604間擁有28個(gè)項(xiàng)目/ 3,342個(gè)房間，奧斯丁擁有25個(gè)項(xiàng)目/ 2,512個(gè)房間，納什維爾擁有23個(gè)項(xiàng)目/ 3,030個(gè)房間。在2020年的預(yù)測(cè)中，紐約繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，預(yù)計(jì)新開業(yè)酒店數(shù)量將達(dá)到44個(gè)項(xiàng)目/ 6,225間客房，其次是洛杉磯(35個(gè)項(xiàng)目/ 5,140間客房)和達(dá)拉斯(33個(gè)項(xiàng)目/ 4,163間客房)。

現(xiàn)在供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)需求增長(zhǎng)的市場(chǎng)數(shù)量繼續(xù)增加。在第一季度，排名前25位的市場(chǎng)中有18個(gè)經(jīng)歷了這一轉(zhuǎn)變，高于2018年第四季度末排名前25位的市場(chǎng)中的12個(gè)。

休斯敦，紐約，達(dá)拉斯和洛杉磯等市場(chǎng)的新供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)需求，預(yù)計(jì)未來(lái)的新開張率很高。