墨爾本的東部郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑

墨爾本吹噓的東部郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑與整個(gè)城市錄得的負(fù)增長(zhǎng)幅度有關(guān)。

維多利亞州估價(jià)師辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年9月季度維多利亞州房地產(chǎn)銷售報(bào)告中的房?jī)r(jià)中位數(shù)出現(xiàn)虧損。

斯托寧頓市是受影響最嚴(yán)重的城市之一。

但是，當(dāng)?shù)卮砩叹嬲f(shuō)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將受到時(shí)間表中出售房屋清單的質(zhì)量的影響，并且房屋獵人不應(yīng)該寄希望于更正。

維多利亞州估價(jià)師羅伯特·馬什(Robert Marsh)在報(bào)告中指出，截至2019年9月的12個(gè)月中，墨爾本的房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了1.5%。

該季度房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了3.9%，馬什將其與墨爾本內(nèi)東部聯(lián)系起來(lái)。

馬什先生寫道：“數(shù)據(jù)表明，墨爾本大都市房屋價(jià)值下降3.9%的驅(qū)動(dòng)因素是墨爾本20公里以內(nèi)的地區(qū)，主要是內(nèi)陸東郊。”

斯托寧頓(Stonnington)記錄了其七個(gè)郊區(qū)中的四個(gè)郊區(qū)的損失，房屋估價(jià)師記錄的房?jī)r(jià)中位數(shù)。

Armadale受災(zāi)最嚴(yán)重，2019年9月底錄得房屋中位價(jià)為191.6萬(wàn)澳元，比2015年同期的24.295億澳元中位價(jià)低約23%。

不過(guò)，霍金·斯圖爾特·阿瑪代爾(Hocking Stuart Armadale)總監(jiān)安德魯·詹姆斯(Andrew James)警告購(gòu)房者，希望他們進(jìn)行更正，這可能是統(tǒng)計(jì)問(wèn)題。

詹姆斯說(shuō)：“去年我們的市場(chǎng)異常強(qiáng)勁。”

可以公平地說(shuō)市場(chǎng)沒有改正，仍然很熱。

“我們確實(shí)希望在來(lái)年有好運(yùn)，但確實(shí)開端很好。”

Toorak也下跌了21.4%，而South Yarra和Ashwood也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

但是，Malvern East的房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了3.5%，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲了5.8萬(wàn)澳元，新的中位數(shù)價(jià)格為170萬(wàn)澳元。

時(shí)間軸上出售的房屋中有2B Brunel St，Malvern East。

東馬爾文2B Brunel St

明亮的開放式起居區(qū)是Malvern East 2B Brunel St提供的一部分。

三居室的住宅靠近公園，拋光的地板和修剪整齊的花園。

此次合并使它在2019年8月的凈售價(jià)為168萬(wàn)美元。

Hocking Stuart Glen Iris董事補(bǔ)充說(shuō)，有許多因素可能會(huì)影響市場(chǎng)，而今年不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。

伯克先生指出，時(shí)間安排恰逢許多購(gòu)房者得到資金的支持而休息，但他補(bǔ)充說(shuō)，在去年為借貸和外國(guó)投資進(jìn)行了許多修改之后，他們現(xiàn)在已經(jīng)開始重返市場(chǎng)。

伯克先生說(shuō)：“它們肯定會(huì)影響高價(jià)位，并且有所休息。”