房?jī)r(jià)上漲將如何影響房?jī)r(jià)

高盛(Goldman Sachs)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，到目前為止，人對(duì)抵押貸款利率的上升具有彈性，但很快就會(huì)產(chǎn)生更大的影響。

盡管抵押貸款利率在當(dāng)時(shí)飆升60個(gè)基點(diǎn)，但11月至1月房屋的經(jīng)濟(jì)份額仍高于正常水平。

盡管如此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是警告說(shuō)，利率上升的影響可能會(huì)滯后，尤其是它們對(duì)房?jī)r(jià)的影響。在一項(xiàng)分析中，從過(guò)去100個(gè)基點(diǎn)的抵押貸款利率上調(diào)數(shù)據(jù)來(lái)看 - 經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)中位數(shù)通常會(huì)下降3%至4%。

高盛分析師得出結(jié)論：“這一中位數(shù)估計(jì)顯示，近期抵押貸款利率上升60個(gè)基點(diǎn)，其他條件相同，應(yīng)將房?jī)r(jià)降低2%至3%。” “因此，這一預(yù)測(cè)支持了我們的預(yù)測(cè)，即全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)將會(huì)放緩。”

也就是說(shuō)，目前買(mǎi)家需求遠(yuǎn)強(qiáng)于供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長(zhǎng)繼續(xù)支撐住房市場(chǎng)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于一個(gè)更加良性循環(huán)：房屋凈值已經(jīng)恢復(fù)，抵押貸款利率保持在低水平以便可控，高租金使房屋所有權(quán)具有吸引力，”MarketWatch報(bào)道。

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都懷疑抵押貸款利率是否實(shí)際上會(huì)比現(xiàn)有的更高。MarketWatch于2016年12月進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2017年的平均費(fèi)率為4.5%，比目前的讀數(shù)增加了35個(gè)基點(diǎn)。