自貢市開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買(mǎi)房?jī)赡昴貌坏椒慨a(chǎn)證

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)自貢市開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買(mǎi)房?jī)赡昴貌坏椒慨a(chǎn)證這個(gè)話(huà)題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下自貢市開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買(mǎi)房?jī)赡昴貌坏椒慨a(chǎn)證的具體詳情,那么小茹姐就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)具體的一些問(wèn)題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

交房?jī)赡赀€沒(méi)拿到證明房屋“身份”的房產(chǎn)證，自貢市富順縣板橋鎮(zhèn)福橋商居的業(yè)主郁悶慘了。追問(wèn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)方聲稱(chēng)“正在辦理中”，而板橋鎮(zhèn)建設(shè)與環(huán)衛(wèi)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建環(huán)中心”)和富順縣規(guī)建部門(mén)卻表示，開(kāi)發(fā)商存在多處違規(guī)行為，且并未辦理房產(chǎn)證。這到底是怎么回事?華西城市讀本進(jìn)行了走訪調(diào)查。

2009年，在板橋鎮(zhèn)上做生意的張淑英(化名)和家人商量后，花了60多萬(wàn)元在板橋鎮(zhèn)老糧站原址上修建的福橋商居購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)門(mén)面，合計(jì)100多平方米。2012年，補(bǔ)齊了剩余的房款的她順利拿到了新房的鑰匙。

由于是投資型購(gòu)房，張淑英將房屋租了出去，并打算房?jī)r(jià)上漲后再出售。“買(mǎi)房子時(shí)，他們說(shuō)房產(chǎn)證很快就能辦下來(lái)。”張淑英說(shuō)，然而交房一年后仍不見(jiàn)房產(chǎn)證蹤影。焦急的張淑英開(kāi)始聯(lián)系開(kāi)發(fā)商——宜賓市忠和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)方電話(huà)中告知她“正在辦理中”。

但這句“正在辦理中”卻成了接下來(lái)一年中，張淑英聽(tīng)見(jiàn)最多的話(huà)。“每次給他們打電話(huà)，都是這句。兩年多了，我們還是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。”

沒(méi)房產(chǎn)證居民成“黑戶(hù)”

“買(mǎi)房子就是想以后房?jī)r(jià)漲了可以賣(mài)出去，但現(xiàn)在根本賣(mài)不出去。”小區(qū)業(yè)主陳先生說(shuō)，他在小區(qū)內(nèi)買(mǎi)了一套房，最初打算自家居住，后因工作需要，他想將房屋賣(mài)掉在富順縣城購(gòu)買(mǎi)一套房子。但由于無(wú)房產(chǎn)證，房屋至今仍然沒(méi)賣(mài)出去。

“雖然有不少人來(lái)問(wèn)，但一聽(tīng)說(shuō)沒(méi)房產(chǎn)證都不買(mǎi)了。”陳先生說(shuō)，曾經(jīng)他與一個(gè)有意購(gòu)買(mǎi)的人已將價(jià)格基本敲定，但對(duì)方一聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，立馬表示不買(mǎi)。相對(duì)于陳先生來(lái)說(shuō)，在該小區(qū)買(mǎi)房的居民，更多是用于自家居住。但他們對(duì)房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)也表示了自己的擔(dān)心。

自貢市開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買(mǎi)房?jī)赡昴貌坏椒慨a(chǎn)證

“老百姓辛苦了一輩子，花幾十萬(wàn)買(mǎi)房子，卻沒(méi)得房產(chǎn)證。這就跟人沒(méi)得戶(hù)口和一樣，都是‘黑戶(hù)’。”小區(qū)業(yè)主曾先生說(shuō)，“假如哪天政府提出要拆遷或者其他的啥子，我們沒(méi)得房產(chǎn)證，賠償款都沒(méi)得。”

走訪

開(kāi)發(fā)商曾擅改樓盤(pán)規(guī)劃

為了解小區(qū)房產(chǎn)證的辦理情況，記者多次撥打小區(qū)開(kāi)發(fā)商電話(huà)，但電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者網(wǎng)上查詢(xún)到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，一男子接電話(huà)后表示“我們是外包公司，找人的話(huà)打另一個(gè)電話(huà)。”記者讓對(duì)方提供電話(huà)，該男子表示“不曉得”。

對(duì)此，板橋鎮(zhèn)建環(huán)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹了該樓盤(pán)的一些情況。“項(xiàng)目是2009年開(kāi)發(fā)的，但開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)劃圖紙建造，不僅擅自將綠化帶占用修了房子，而且房屋修建的層數(shù)也不合規(guī)劃。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

為何違章建房還能順利交房?該負(fù)責(zé)人表示，“施工時(shí)，我們多次下發(fā)整改通知書(shū)，還斷了他們的電，但他們自己接了電又開(kāi)始修。我們沒(méi)執(zhí)法權(quán)，也沒(méi)有辦法。”記者又通過(guò)建環(huán)中心得到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，對(duì)方告訴記者，此電話(huà)是開(kāi)發(fā)商的代理人的電話(huà)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)去世。記者隨即撥打該電話(huà)，但一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

縣規(guī)建局

未接到開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證申報(bào)

昨日下午，富順縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們沒(méi)有接到他們(開(kāi)發(fā)商)辦理房產(chǎn)證的申報(bào)。對(duì)方只在2011年，前來(lái)辦理過(guò)預(yù)售許可。”

“我們檢查到他們還存在未修建物管用房和垃圾庫(kù)等違規(guī)情況，屬于未經(jīng)驗(yàn)收的工程。”富順縣規(guī)建局工作人員說(shuō)。據(jù)介紹，富順縣規(guī)建局曾在6月份開(kāi)會(huì)作出決定，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了處罰，并要求開(kāi)發(fā)商在接受處罰后辦理相關(guān)手續(xù)。

律師說(shuō)法

業(yè)主可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任

此事該如何處理?四川泰和泰律師事務(wù)所律師張平表示，根據(jù)目前情況分析，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致業(yè)主在購(gòu)房合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。如每遲延一天承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。在協(xié)商不成的情況下，業(yè)主可以先行起訴，就已超過(guò)的期限要求支付違約金。此后開(kāi)發(fā)商仍然不能辦理房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時(shí)間的違約責(zé)任。華西城市讀本記者 梁鵬 攝影報(bào)道