維多利亞州租房者比例近年來有所下降

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VICTORIANS在實現(xiàn)房屋所有權(quán)夢想的同時，繼續(xù)在自己希望居住的地方租房-但“租房者”的百分比可能正在下降。

Mortgage Choice最近調(diào)查的投資者中，有四分之一的人購買了第一套房產(chǎn)，但房地產(chǎn)新移民的比例比最近幾年要小。

在2015年接受調(diào)查的投資者中，有超過三分之一(38.5%)和2016年(35.2%)是首次進入房地產(chǎn)市場。

在相同的三年期內(nèi)，整個澳大利亞的數(shù)字相似。

抵押貸款選擇公司首席執(zhí)行官約翰·弗拉維爾(John Flavell)說，貸款人對政策和定價的調(diào)整使一些人更難獲得投資貸款。

他說：“澳大利亞人越來越擔(dān)心，他們不會獲得投資貸款的批準(zhǔn)，因此，他們選擇競投時間，將房地產(chǎn)投資計劃擱置一旁。”

“結(jié)果，毫無疑問，為什么我們看到選擇購買自有住房之前購買投資性房地產(chǎn)的借款人比例下降了。”

但是弗拉韋爾先生表示，四分之一的買家選擇“租房”仍然很重要。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，最近在維多利亞州對首次購房者實行印花稅減讓，可能會促使購房者首先擁有房主。

他說：“我們(也)獲得了歷史上最低的利率，這可能會鼓勵更多的首次購房者自己進入市場而不是投資。”

“他們可能會說'我最好也買我自己的地方，我自己的小城堡'。”

瓦倫蒂奇表示，兩種購買方式各有利弊。

他補充說，初學(xué)者應(yīng)該考慮與會計師或財務(wù)規(guī)劃師的稅收和貸款差額。

他說：“(對于投資物業(yè)而言)現(xiàn)在的利率要更高，通常要比自用物業(yè)高出85個百分點。”

Property Mavens首席執(zhí)行官Miriam Sandkuhler表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)收緊投資貸款的壓力可能會減少潛在投資者的數(shù)量。

她說：“貸款政策的變化以及APRA對貸款政策的干預(yù)-由于缺乏更好的說法-除了樓價上漲外，還對誰可以買房產(chǎn)生影響。”