AEDAS Homes在2019年上半年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了32％

西班牙新房地產(chǎn)周期的領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商AEDAS Homes報(bào)告稱(chēng)，今年上半年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了32%，收入增長(zhǎng)了55% 2018年同樣的六個(gè)月期間。這些收入為2290萬(wàn)歐元是由今年1月至6月期間交付的102套住房產(chǎn)生的。

在今年的前六個(gè)月，該公司還錄得虧損1160萬(wàn)歐元，這是預(yù)期的。這是由于該公司預(yù)訂其目前市場(chǎng)上所有單位的直接營(yíng)銷(xiāo)成本的方式，盡管在此期間僅交付了該總數(shù)的1.4%。

在Savills于2019年6月進(jìn)行的最后一次估值之后，該公司的GAV為19.31億歐元，比2018年12月高出9.2%，而其GDV達(dá)到52.39億歐元。住宅開(kāi)發(fā)商的凈財(cái)務(wù)債務(wù)為1.91億歐元，這意味著貸款與價(jià)值比率僅為10%。

“該公司的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)再次表明，AEDAS Homes擁有可靠的商業(yè)計(jì)劃以及客戶和投資者的信任，他們可以看到公司如何加速其發(fā)展，” AEDAS Homes首席執(zhí)行官DavidMartínez表示。

該公司已宣布一項(xiàng)可自由支配的庫(kù)存股票回購(gòu)計(jì)劃。該計(jì)劃將使用預(yù)計(jì)在2019年產(chǎn)生的盈余現(xiàn)金，初始投資將達(dá)到5000萬(wàn)歐元。

“我想不出更好的投資來(lái)引導(dǎo)我們的超額資金，而不是以40%的折扣購(gòu)買(mǎi)我們自己的土地儲(chǔ)備，”DavidMartínez說(shuō)。

“2019年產(chǎn)生的現(xiàn)金盈余，未來(lái)的正現(xiàn)金流以及我們股票市場(chǎng)目前的低估 - 所有這些都為我們提供了一個(gè)獨(dú)特且無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)，為我們的股東創(chuàng)造價(jià)值，”Martinez總結(jié)道。

該公司已明確表示，此庫(kù)存股票回購(gòu)計(jì)劃不會(huì)改變其計(jì)劃的土地投資。這是因?yàn)槟壳暗耐恋貎?chǔ)備不僅確保公司能夠輕松地涵蓋其承諾的業(yè)務(wù)計(jì)劃目標(biāo)，而且還因?yàn)槲磥?lái)的土地投資將使用已經(jīng)指定用于此目的的現(xiàn)金。換句話說(shuō)，股票回購(gòu)計(jì)劃只會(huì)使用現(xiàn)金盈余進(jìn)行，因此不會(huì)對(duì)公司的戰(zhàn)略計(jì)劃產(chǎn)生影響。同樣值得記住的是，在5月份，房屋建筑商宣布創(chuàng)建一種新的投資工具，以保證獲得高質(zhì)量的戰(zhàn)略土地，同時(shí)最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)和未來(lái)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

AEDAS Homes產(chǎn)生盈余現(xiàn)金的能力將隨著接近其運(yùn)行率而顯著增加。該公司將審查所有以最大化股東價(jià)值的方式分配剩余資本的選擇權(quán)，這將包括任何潛在的未來(lái)股票回購(gòu)，具體取決于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)公司的估值。

在今年上半年，開(kāi)發(fā)商通過(guò)在市場(chǎng)上投入1,340套新建房屋來(lái)加快其增長(zhǎng)階段，總GDV為4.25億歐元。自2017年開(kāi)始，凱達(dá)公寓已投放市場(chǎng)，在5028家其轉(zhuǎn)換成一個(gè)GDV 1.829十億€，并關(guān)閉共2,927銷(xiāo)售額，價(jià)值超過(guò)1十億€。

關(guān)于按計(jì)劃在2019-1,055單位的預(yù)期交付量 - 大多數(shù)將在下半年發(fā)生，屆時(shí)公司將看到其資產(chǎn)負(fù)債表的顯著增長(zhǎng)。截至6月30日，今年交付的92%的單位已經(jīng)售出，這表明AEDAS Homes的客戶對(duì)提供高質(zhì)量產(chǎn)品的興趣濃厚。此外，超過(guò)40%的人已經(jīng)獲得了最終建筑證書(shū)，這是新建住宅交付時(shí)間表的一個(gè)重要里程碑。

高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，可容納超過(guò)15,200套新建住宅

開(kāi)發(fā)商與土地投資保持同步，以便輕松確保其交付目標(biāo)。為此，它在2019年上半年撥款2170萬(wàn)歐元，以進(jìn)一步增加土地投資組合，購(gòu)買(mǎi)地塊以開(kāi)發(fā)395套新房屋，截至6月底，該公司的土地儲(chǔ)備超過(guò)15,200套。

此外，AEDAS Homes以不良資產(chǎn)的形式收購(gòu)了土地，用于潛在開(kāi)發(fā)103個(gè)額外單位，并簽署購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)和未來(lái)收購(gòu)?fù)恋氐膮f(xié)議，開(kāi)發(fā)另外728個(gè)單位，使其在收購(gòu)和期權(quán)方面的總投資達(dá)到1,226個(gè)單位。