房屋價值在2012年底高漲但不要指望如此高的升值率會持續(xù)下去

房地產(chǎn)市場在2012年以如此強(qiáng)勁的勢頭完成，有些人可能會容易忘記，該市場僅比一年前的2011年10月觸底。

2012年底，房屋價值比2011年底增長5.9%，連續(xù)四個季度實(shí)現(xiàn)全國房屋價值升值。Zillow房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，第四季度Zillow®房屋價值指數(shù)(ZHVI)升至157,400美元，較第三季度增長2.5%。

5.9%的年升值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了健康市場通常的年升值幅度，是自2006年8月以來最大的年度漲幅，接近房地產(chǎn)泡沫的頂峰。根據(jù)Zillow的研究，從歷史上看，房地產(chǎn)市場可以預(yù)期平均每年的房屋價值升值大約3%。展望未來，Zillow房屋價值預(yù)測顯示，2013年房屋價值增長3.3%，年增值率更符合歷史規(guī)范。

在許多地區(qū)，過去幾年都是過山車。例如，在鳳凰城地鐵，房屋價值在2006年第一季度達(dá)到峰值，為282,600美元。他們在2011年第三季度觸底，達(dá)到123,900美元。從高峰到低谷，大約五年的時間里，鳳凰城的房屋價格暴跌了56.2%。但在過去的一年中，鳳凰城地鐵的房屋價值猛增了22.5%，并有望在2013年再增長8.5%。在過去的幾年中，包括拉斯維加斯和邁阿密在內(nèi)的其他幾條地鐵也經(jīng)歷了類似的上漲。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯坦·漢弗萊斯(Stan Humphries)博士說：“即使我們慶祝2012年無疑是積極的結(jié)束，也要保持謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎的態(tài)度，并要小心消費(fèi)者不要成長為期望達(dá)到如此高的升值水平，這一點(diǎn)很重要。” “購房應(yīng)該是一個長期的決定，而在嚴(yán)重的房地產(chǎn)衰退和高于正常水平的升值之間的這種波動會給消費(fèi)者帶來鞭打，并使一些人對此視而不見。”

這就是為什么預(yù)期的2013年房屋增值放緩實(shí)際上是市場的積極信號的原因。是的，我們預(yù)計(jì)今年房屋價值升值將放緩，這可能導(dǎo)致一些人猜測市場正在降溫并回落。但它們?nèi)詫⒁詺v史上穩(wěn)定的速度上升。預(yù)計(jì)房屋價值的上升將使更多的正處于負(fù)資產(chǎn)困境的借款人(所謂的“水下”借款人，或那些抵押貸款所欠的債務(wù)超過房屋價值的借款人)重返水面。

隨著越來越多的房主因價值上升而擺脫負(fù)資產(chǎn)，并有選擇上市房屋和購買新房屋的選擇，當(dāng)前的庫存短缺狀況應(yīng)會緩解。可供出售的房屋數(shù)量增加，將吸引更多的整體買家進(jìn)入市場，更廣泛的房屋風(fēng)格和可供出售的價格水平將有助于吸引逢低吸納者和投資者以外的其他類型的買家。

展望未來，我們有信心負(fù)資產(chǎn)率的持續(xù)改善，加上房屋價格的溫和上漲，將確保從2012年開始的住房復(fù)蘇將在2013年及以后繼續(xù)。