一線城市或成樓市投資風(fēng)險(xiǎn)最大區(qū)域

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)一線城市或成樓市投資風(fēng)險(xiǎn)最大區(qū)域這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧，那么今天就帶大家了解下一線城市或成樓市投資風(fēng)險(xiǎn)最大區(qū)域的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧，希望對(duì)大家有所幫助。

近兩年一線城市賣地收入大增，即使今年樓市成交量進(jìn)入低迷期，一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不差，土地出讓金也未下滑。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2012年北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)2020億元;2013年四個(gè)一線城市土地出讓金猛增至5245億元，土地出讓收入大增;2014年1-10月，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金合計(jì)4055.53億元，去年同期為4100.69億元，同比微跌1.1%，并沒有出現(xiàn)明顯下滑。

筆者(同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉)認(rèn)為，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金猛增，甚至在市場(chǎng)低迷期也沒有明顯下降，這背后也就意味著開發(fā)企業(yè)的土地成本大增，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。而這可能導(dǎo)致未來一線城市部分板塊市場(chǎng)逐漸步入“被改善”、“被豪宅”時(shí)代，再加上營銷炒作，區(qū)域樓市定位或遭遇“拔苗助長”，房價(jià)“天花板”不斷被人為捅破，而此時(shí)市場(chǎng)能否接受還未明朗，對(duì)于房企來講，這或許成為其投資一線城市的最大隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

近兩年，品牌房企們紛紛重返一線城市，外來開發(fā)商也不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一線城市，勢(shì)必將推升土地成本。如果市場(chǎng)按照這樣的邏輯持續(xù)進(jìn)行，進(jìn)入一線城市的開發(fā)企業(yè)面臨的盈利風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越大。

因此，對(duì)于關(guān)心一線城市的房企來講，不要迷戀一線城市需求總量較大和市場(chǎng)供不應(yīng)求，還是應(yīng)該重新思考自己的發(fā)展戰(zhàn)略，選擇好城市進(jìn)入戰(zhàn)略，做好深耕，做好自己熟悉市場(chǎng)的“老大”。