房地產進入調整期 土地財政難以為繼

房地產進入調整期，土地財政難以為繼已成行業(yè)共識。

據(jù)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測公布數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的40個主要城市5月18日至5月24日土地成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。一線城市中，廣州成交3宗住宅用地，合計8萬平方米，出讓金不足10億。

這是前五個月土地市場的縮影。易居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，10大典型城市土地出讓金收入1833億元，與2014年、2013年同期相比分別下降48.0%和20.2%。

土地成交量下降背后，地價持續(xù)高位。以北京為例，前五個月共成交約34宗經營性用地，土地溢價率居高不下。

有分析人士認為，商業(yè)用地資源減少會加劇房企在一線城市的競爭;樓市回暖，下半年土地市場成交情況有望好轉。

不過，房企對土地的渴望似乎并未點燃。“現(xiàn)階段拿地必須慎之又慎。”一位一線房企相關負責人告訴經濟網記者，相比加大土地儲備量，企業(yè)更傾向于趁著行情好盡快去庫存。

一線城市土地市場沉寂

對房地產行業(yè)來說，一線城市的標桿意義十分明顯。

今年一季度，北京的土地成交市場便出現(xiàn)了量價齊跌的情況。據(jù)北京國土資源局及亞豪機構公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度北京共成交地塊28宗，同比減少22宗;經營性用地為25宗。其中，建設用地面積173.61萬平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。

土地出讓金方面，一季度北京約有484.73億元出讓金進賬，同比減少269億元，降幅達35.7%。

分析人士認為，成交數(shù)據(jù)的走低主要受推地節(jié)奏限制。分析稱，2014年整體的市場低迷以及地價的高企，使得部分房企對于土地市場“心有余而力不足”，為避免地塊受到冷遇，相關部門也放緩了推地節(jié)奏。

上海方面，截至4月底，土地成交建筑面積已經連續(xù)12個月負增長，但土地成交均價卻創(chuàng)下自2010年4月份以來的新高。

值得一提的是，上海在今年4月8日還發(fā)布了《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定(試行)》，將全生命周期管理范圍擴大到經營性用地。

易居房產研究院綜合研究中心總經理崔霽認為，在上海建設用地負增長背景下，根據(jù)土地集約節(jié)約利用的迫切需要，這一政策是通過控制源頭來倒逼房地產行業(yè)轉型的進一步深化，產業(yè)化、專業(yè)化、精細化、品質化將行業(yè)是未來發(fā)展趨勢。

廣州方面，在此前公布的2015年建設用地供應計劃，今年預計出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬平方米，較2014年減少近24%;在出讓計劃大幅減少的情況下，廣州土地市場成交狀況也相當慘淡，今年一季度僅完成全面目標不足一成。