為什么買家需要在加息之前采取行動

經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說，抵押貸款利率上升可能對購買房地產(chǎn)的買家造成“巨大影響”。

“每次利率上升，你都會消除一群無力買房的人，”印第安納波利斯海洋抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Don Frommeyer告訴realtor。“有些人可能需要租一段時間，直到他們賺更多錢 - 或者買一套較小的房子。”

因此，專家表示，代理商應(yīng)該鼓勵買家在今年春天加快他們的房屋搜索，因?yàn)槿藗兤毡轭A(yù)測未來幾個月利率會上升。realtor最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年購買房產(chǎn)的購房者中有44%認(rèn)為加息將迫使他們購買更便宜，更小的住宅，這些房屋距離他們的工作地點(diǎn)更遠(yuǎn)。受影響最大的人可能是首次購房者，他們甚至可能會發(fā)現(xiàn)自己被迫退出市場。

近年來抵押貸款利率一直處于歷史低位，但現(xiàn)在已達(dá)到四年多以來的最高點(diǎn)。Freddie Mac表示，上周30年期固定利率抵押貸款平均為4.46%。然而，由于美聯(lián)儲已表示計劃在今年某個時候提高短期利率，這一平均值可能會增加。專家表示，今年抵押貸款利率可能至少上升三次，可能最早在本月。

約翰伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司研究部主任里克·帕拉西奧斯說：“對于大多數(shù)買家來說，這并不會導(dǎo)致他們決定購房。” “如果有的話，它會通過創(chuàng)造一種緊迫感使它們脫離困境。”更高的利率是“讓你開始認(rèn)真思考[關(guān)于購買]的褲子。”

但問題是，即使是小幅度的加息確實(shí)會隨著時間的推移而增加。例如，在一個30萬美元的房子里，30年期固定利率抵押貸款和20%的首付款，4%到5%的抵押貸款利率之間的差額是每月142美元。按貸款期限計算，超過額外的51,000美元。

“買家認(rèn)為他們可以永遠(yuǎn)等待，因?yàn)槔蕦⒂肋h(yuǎn)保持低位，”帕拉西奧斯說。“他們開始意識到，如果他們要購買，他們現(xiàn)在應(yīng)該買。”