全球凈租賃報告2019年第二季度業(yè)績

一家專注于工業(yè)和辦公室收購和管理的房地產投資信托基金長期租賃給和歐洲特定市場的優(yōu)質企業(yè)租戶，今天宣布了截至2019年6月30日的季度財務和經營業(yè)績。

2019年第二季度亮點

收入從2018年第二季度的7100萬美元增長7.3%至7610萬美元

普通股股東應占凈收入為1260萬美元或每股0.15美元，而2018年第二季度為530萬美元或每股0.08美元

運營核心資金(“核心FFO”)為3840萬美元或每股0.45美元，而2018年第二季度為4130萬美元或每股0.61美元

運營調整后資金(“AFFO”)改善至4010萬美元，而去年第二季度為3550萬美元

每股AFFO 為0.47美元，而2018年第二季度為0.53美元

以1.873億美元收購九家工業(yè)，分銷和寫字樓物業(yè)，加權平均資本化率為7.67%3

出售包括62家Family Dollar商店在內的64處房產，總價值為8330萬美元，收益為690萬美元，并根據年度直線租金將零售風險減少至僅6%的投資組合

2019年的封閉式和管道式收購額為3.712億美元6，加權平均資本化率為7.91%3，剩余租期為13。2年4

投資組合99.6%租賃，加權平均剩余租期為8。8年

凈債務與年化調整后的EBITDA從2018年第二季度的7.4倍上升至7.1倍8

加權平均債務期限從2018年第二季度結束時的3。3年延長至4。6年

GNL首席執(zhí)行官詹姆斯·尼爾森評論說：“我們很高興地報告了另外四分之一的租金收入增長，調整后的EBITDA和AFFO。我們有一個非?；钴S的季度，包括1.87億美元的主要工業(yè)，分銷和辦公室收購，通過我們的零售處置，增加了我們對工業(yè)和分銷物業(yè)的投資組合分配，同時減少了我們的零售風險。我們還以更優(yōu)惠的利率為我們的大部分歐洲債務再融資，將我們債務的加權平均期限從3。3年延長至4。4年。過去12個月。在季度結束后，我們成功完成了我們的主要信貸額度，以較低的利率擴大到超過12億美元。“

截至2019年6月30日，公司的投資組合包括位于7個的288個凈租賃物業(yè)，其中包括28個可出租的平方英尺，租賃給48個行業(yè)的119個租戶。房地產投資組合指標包括：

99.6%租賃，剩余加權平均租期為8.0年10

92.2%的投資組合包含基于平方英尺的合同租金增長

投資級別和隱含投資級別評級租戶的72.2%投資組合年度直線租金1

57.6%和歐洲 42.4%(按年度直線租金計算)

53%的辦公室，41%的工業(yè)/分銷和6%的零售(基于年度直線租金)

收購和處置活動

在截至2019年6月30日的季度中，公司收購了9個凈租賃資產，總計約160萬平方英尺，合同銷售價格約為1.873億美元。這些資產按加權平均進入資本化率7.09%2購買，總加權平均資本化率為7.67%3，加權平均剩余租期為11。1 年4。

GNL打算通過在出售63個房產來回收資金，總收益為7420萬美元，在英國出售一個房產，為720萬英鎊。在63種性質由62家Family Dollar的零售商店和一個工業(yè)產權。

資本結構與流動資源

截至2019年6月30日，公司擁有1.787億美元的現金和現金等價物。公司的凈債務與企業(yè)價值為48.0%，企業(yè)價值為35億美元，基于季度末19.62美元的普通股收盤價和25.50美元的A系列優(yōu)先股，凈債務為17億美元9，其中包括13億美元抵押債務。

截至2019年6月30日，固定利率債務(包括固定掉期的浮動利率債務)的比例從2018年6月30日的 76.3%上升至84.6%5。本公司的合并債務總額加權平均利率為3.0%，利息覆蓋率為4.1倍7。截至2019年6月30日，債務期限從2018年6月30日的3。3 年增加到4。6 年。

隨后發(fā)生的事件

信用工具

2019年8月1日，公司與KeyBank一起擴大其信貸額度，增加了超過3億美元的額外承諾，總承諾額為12.35億美元。擴建后的設施使循環(huán)信貸額度的定價提高了15個基點，定期貸款的定價提高了20個基點。同時，循環(huán)信貸額度從2021年延長至2023年，可選擇延長至2024年，貸款融資期限從2022年延長至2024年。