將作為資本資產建造的公寓和辦公室的稅收影響

所得稅法根據(jù)您所從事活動的性質，為各種收入主管提供稅收。無論您是定期交易資產，還是您是房產的投資者，特定收入都可以在"商業(yè)或職業(yè)利潤"或"資本利得"下征稅。

有時，您可以決定將您的資本資產轉換為商業(yè)資產，反之亦然。一個人的轉換資產，從一個類別到另一個類別，有所得稅效應。2018 年預算提出了一些重要條款，在您將業(yè)務資產轉換為資本資產時將適用這些條款。讓我們討論一下適用于資本資產轉換為企業(yè)資產的現(xiàn)有條款的規(guī)定和效果。

預繳所得稅規(guī)定，如過去，在將資本資產轉換為企業(yè)資產時，資本資產在轉換之日的公平市場價值，用于計算此類轉換的資本利得的價值。是。但是，在當年的此類轉換中，無需為此類轉換納稅。這種轉換的利潤稅被推遲，除非資本資產被如此轉換，實際出售。因此，在出售該財產之日，利潤將分為兩部分。

當開發(fā)商將土地作為商業(yè)財產、個人財產或作為業(yè)務投資時，就會發(fā)生這種情況。該轉換之日的土地價值，為計算發(fā)展商的商業(yè)利潤而計算土地的成本。當開發(fā)商建造的建筑被出售時，如上文所述，利潤將在兩頭下納稅。

另請參閱：如何計算在建物業(yè)的持有期...

現(xiàn)行所得稅法沒有規(guī)定處理企業(yè)股票被轉換或視為資本資產的情況。因此，此類股票在交易中的市場價值與成本之間的差額將作為營業(yè)所得納稅，該年的交易股票在轉換或被視為資本資產之日，發(fā)生此類轉換或被視為資本資產。因此，即使您沒有獲得任何錢的這種轉換，你仍然可以購買/購買/購買它。建筑/建筑 在建筑成本與公平市場價值轉換為資本資產之日，必須就其差額繳納所得稅。這項規(guī)定規(guī)定在轉換當年向納稅人繳納稅款，這違反了將資本資產轉換為企業(yè)股票的現(xiàn)有規(guī)定。

這項建議的條文，會令發(fā)展商在決定離開已賣給他們的廢棄單位及建筑辦公室時，會努力工作，因為這些可被視為將股票轉為營運資本資產?，F(xiàn)時，廢物單位可轉為人均物業(yè)或視為可處理，則視乎每宗個案的情況而定。例如，如果開發(fā)人員在建筑中，則有未解決的辦公室/辦公室。如果單位讓扁家在三年的固定期限內，則沒有條款規(guī)定首次終止該租約，而該等行為或長期離職的行為，則顯示該期限旨在處理或轉換股票到業(yè)務本身（無用的單位/單位）。封閉）作為資本資產。但是，如果保留很短的時間，協(xié)議授權建筑商通過發(fā)出短通知終止第一個租賃條款，則無法預測企業(yè)中的股票是否被處理或轉換為資本資產。

由于將股票轉換為資本資產交易的處理應由行為表達或估計的決定決定，因此對T-he建筑商/建筑商來說非常重要。開發(fā)人員不必將房產離開太久。制造商需要確保租賃協(xié)議賦予他們終止此類租賃的明確權力，但通知較少。當他提出、使用或住在大樓里，并作為辦公室住在大樓里時，可以強烈估計將股票轉換為企業(yè)資本資產的同樣意圖。

此外，當開發(fā)商出售Trat Hadi資本資產的財產時，他將不得不支付資本利得稅的升值，從該轉換日期和實際出售日期之間。為了計算資本利得，轉換日期將作為合理的市場價格成本。如果該物業(yè)在轉換后由開發(fā)商持有兩年以上，則此類出售所得的利潤將被視為長期資本利得，并應納稅20.80%。但是，開發(fā)商將有權享受指數(shù)化的好處，指數(shù)化將從公寓轉換為資本資產之日起可用。