切爾西高地的房屋將提高百萬(wàn)美元的基準(zhǔn)

就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，金斯頓最負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)可能被視為“表親”。

但切爾西高地有望首次突破百萬(wàn)美元大關(guān)。

該郊區(qū)的中位價(jià)僅略高于70萬(wàn)美元，遠(yuǎn)低于其昂貴的海濱同類房產(chǎn)，其記錄為100萬(wàn)美元。

不過(guò)，即將落槌的令人印象深刻的物業(yè)可能會(huì)將基準(zhǔn)從水里吹走。

切爾西高地第三大街8號(hào)氣勢(shì)宏偉的四居室房屋正在市場(chǎng)上，指導(dǎo)價(jià)在110萬(wàn)至120萬(wàn)美元之間。

切爾西一號(hào)物業(yè)負(fù)責(zé)人彼得·漢森(Peter Hansen)表示，這棟房屋引起了強(qiáng)烈反響，并可能在11月25日的拍賣中奪冠。

他說(shuō)：“這將是切爾西高地的記錄。”

“每個(gè)人都被演講震驚了。”

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，切爾西高地(Chelsea Heights)的記錄是在6月以100萬(wàn)美元的價(jià)格售出的Jabiru Drive 44號(hào)，這棟房屋的面積為951平方米，帶有計(jì)劃和開發(fā)許可。

而CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，切爾西高地的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到了711,500美元。

這反映了過(guò)去五年中驚人的65.5%的增長(zhǎng)-緊跟當(dāng)時(shí)百萬(wàn)美元郊區(qū)Mentone和Edithvale錄得的增長(zhǎng)。

漢森表示，基礎(chǔ)設(shè)施和相對(duì)可負(fù)擔(dān)性是吸引更多購(gòu)房者關(guān)注切爾西高地的兩個(gè)因素。

他說(shuō)：“我認(rèn)為這是一個(gè)隱藏的寶石。”

“我們已經(jīng)看到其他郊區(qū)-切爾西，伊迪維瓦勒和邦比奇之類的地區(qū)-大幅增長(zhǎng)。現(xiàn)在人們開始注意到。”

但是，不僅在百萬(wàn)美元大關(guān)上嗡嗡作響-越來(lái)越多的銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)切爾西高地的中位數(shù)價(jià)格。

雷·懷特·切爾西經(jīng)紀(jì)人溫迪·史密斯(Wendy Smith)表示，10月30日以872,500美元的價(jià)格出售切爾西高地18 Second Ave，顯示了郊區(qū)的發(fā)展方向。

她說(shuō)：“我認(rèn)為這可以衡量整個(gè)郊區(qū)的狀況。”

“對(duì)房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，它的售價(jià)超出了預(yù)期。”

史密斯女士說(shuō)，有42個(gè)小組在短短四天內(nèi)查看了該物業(yè)，并為此提出了多個(gè)要約，當(dāng)?shù)刭I家最終確定了鑰匙。

她還指出，9月份在第四大街42號(hào)的一套三居室房屋的售價(jià)為79.3萬(wàn)美元。

她說(shuō)：“三臥床的價(jià)格太高了。”

史密斯女士說(shuō)，越來(lái)越多的買家開始欣賞切爾西高地的設(shè)施。

她說(shuō)：“根據(jù)提供的東西，我總是覺(jué)得它總是被低估了。”

她補(bǔ)充說(shuō)：“即使價(jià)格不斷攀升，對(duì)買家來(lái)說(shuō)仍然物有所值。”

史密斯女士說(shuō)，該地區(qū)待售房地產(chǎn)的有限庫(kù)存也幫助推高了房?jī)r(jià)。

截至8月的12個(gè)月中，切爾西高地僅有52棟房屋易手-CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，這是金斯敦最低的房屋之一。

O'Brien Chelsea經(jīng)紀(jì)人Tanja Neven-Jones表示，有更多移動(dòng)空間的前景是買家前往切爾西高地的另一個(gè)原因。

她說(shuō)：“它曾經(jīng)是切爾西的表弟，而人們甚至都不會(huì)考慮。”

“現(xiàn)在我們看到人們?cè)谇袪栁鞒鍪垡惶變删邮夜?，以在切爾西高地?gòu)買有土地的房屋。”

Neven-Jones女士說(shuō)，該郊區(qū)有一個(gè)吸引更多年輕家庭的社區(qū)感覺(jué)，盡管與海灘不接壤，但仍然提供與海灘的良好距離。

她說(shuō)：“這是一種可愛(ài)的生活方式。”

聯(lián)排別墅和單位在郊區(qū)也有強(qiáng)勁的銷售。

Neven-Jones女士說(shuō)，第四大街58B號(hào)的一棟聯(lián)排別墅以651,500美元的價(jià)格賣給了來(lái)自西郊的買家，第二大街5/22號(hào)的單層別墅以647,200美元的價(jià)格售出。

Neven-Jones女士說(shuō)，該地區(qū)仍有細(xì)分的潛力，熱衷的裝修商也可以選擇。

她說(shuō)：“如果可以購(gòu)買，翻新和翻新，只要土地上有土地，切爾西高地仍然有很多機(jī)會(huì)。”