國內(nèi)多地調控收緊 新年房地產(chǎn)平穩(wěn)開局

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點市場就進入休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達八成。三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場成交量超過二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買一套房給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節(jié)前后啟動調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關于建立淄博市房地產(chǎn)市場調控聯(lián)席會議制度的通知》?！锻ㄖ诽岢?，淄博新區(qū)部分區(qū)域實施限房價、限轉讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

近期發(fā)布類似新政的還有三亞和湖北省。2月11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請價格備案。“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價;已經(jīng)辦理預(現(xiàn))售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。”

同一天，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局(發(fā)改委)發(fā)出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監(jiān)管的通知》，重點強調加強監(jiān)測監(jiān)管，密切關注并重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)交易中的下列價格違法違規(guī)行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》的規(guī)定明碼標價，在標價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機構備案證、服務項目、服務內(nèi)容、收費標準，強制提供代辦服務、捆綁收費等。

近日，北京市將今年《政府工作報告》細化分解成198項重點工作任務。其中明確，嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，完成1200公頃住宅供地，發(fā)展長期租賃市場，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設職工集體宿舍，推進已供地290萬平方米共有產(chǎn)權住房和600萬平方米商品住房建設形成市場供應等。北京市政府辦公廳相關負責人表示，將完善制度保障，全面加強績效管理，對慢作為、不作為等嚴肅跟蹤問責，確保任務得到落實。

談及2018年的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)調控大概率難以放松。張大偉表示，持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調控政策，疊加收緊的信貸，2017年或是銷售頂峰。預計今年全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。