投資者敦促避免墨爾本的市中心單元市場(chǎng)

在一份新的報(bào)告中，墨爾本市的市中心單元市場(chǎng)被直截了當(dāng)命名為今年“投資者必須避免”的領(lǐng)域。

Hotspotting的No Go Zones 2018報(bào)告警告投資者，尤其是對(duì)供過于求和高出租空置率的擔(dān)憂，請(qǐng)避開CBD，Southbank和Docklands的公寓。

Hotspotting創(chuàng)始人Terry Ryder在報(bào)告中表示，今年對(duì)投資者而言“最大的危險(xiǎn)”是“在一些主要城市購(gòu)買公寓”。

“鑒于墨爾本，布里斯班，珀斯和達(dá)爾文已經(jīng)或正在朝著市中心公寓的主要盈余方向發(fā)展，而悉尼，阿德萊德和黃金海岸都朝著這個(gè)方向發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說，一個(gè)好的策略是避免高房?jī)r(jià)上升的單位市場(chǎng)，”他寫道。

賴德先生說，盡管“樂觀主義者”曾暗示墨爾本的人口增長(zhǎng)足以吸收其實(shí)質(zhì)性的單元發(fā)展，但許多正在建造的公寓不太可能吸引本地租房者。

“許多新的高層項(xiàng)目專門針對(duì)外國(guó)投資者。這些物業(yè)的規(guī)模和布局不一定適合澳大利亞居民。”他說。

“這降低了公寓的吸引力，縮小了目標(biāo)市場(chǎng)的規(guī)模，從而對(duì)租金和價(jià)格造成了下行壓力。”

該報(bào)告指出，2017年11月，Southbank可供出租的房地產(chǎn)中有4.2%閑置，而Docklands和CBD的空置房產(chǎn)分別為3.4%和2.8%。

根據(jù)SQM Research的數(shù)據(jù)，所有這些數(shù)字都比2016年11月有所下降，但遠(yuǎn)高于墨爾本2017年11月的空置率1.8%。

萊德先生的報(bào)告說，州政府的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本中部和中部有2萬套住宅空置。

盡管如此，在接下來的兩年中，仍有93,000個(gè)單位正在籌備在全市范圍內(nèi)建設(shè)，但不太可能全部建成。

萊德先生的“禁區(qū)”還包括昆士蘭州的三個(gè)市場(chǎng)-內(nèi)城區(qū)和布里斯班北部，以及高層黃金海岸-以及西澳的珀斯市中心的卡爾古利-博爾德，黑德蘭港和卡拉薩。

SA的Whyalla及其在新南威爾士州Parramatta的部門將不受歡迎的10個(gè)項(xiàng)目剔除了。

萊德先生敦促投資者在大跌之前檢查市場(chǎng)的空置率并獲得批準(zhǔn)。

后者可以提供未來供應(yīng)過剩的證據(jù)。

他還建議與當(dāng)?shù)氐?ldquo;房地產(chǎn)專業(yè)人士”，即估價(jià)師和買方代理進(jìn)行交流。

在Hotspotting的2018年墨爾本前5大熱點(diǎn)地區(qū)中，Ryder先生將Hume，Wyndham，Melton，Epping和Casey地區(qū)選為今年該市買家的最佳選擇，每一個(gè)都提供可負(fù)擔(dān)性，扎實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施以及與主要就業(yè)網(wǎng)絡(luò)的緊密聯(lián)系。