三城的購房者購買較小的公寓但更多是用現(xiàn)金

三城房價大幅上漲，導(dǎo)致購房者轉(zhuǎn)向購買較小戶型。與其他城市相比，他們在每個單位大小中尋找的最小建筑面積是最低的。

2019年9月底，三城市場最受追捧的戶型為一居室，面積至少36平米。最多的購房者，高達(dá)30%，是平均愿意花45.4萬茲羅提購買一套公寓的夫婦。有趣的是，在“三都”中，購房者以現(xiàn)金方式購房的頻率比其他城市高，高達(dá)44%。據(jù)JLL最新發(fā)布的“三都：購房者的偏好”報告顯示，“三都”中，購房者以現(xiàn)金方式購房的比例最高。

三城目前是波蘭第四大住宅市場，每年售出約8500套。就平均房價而言，它僅次于華沙。過去三年，單位的平均要價由6,800茲羅提/平方米增至9,400茲羅提/平方米。增加了38%。

“除了高需求外，造成這一增長的主要因素是全國各地觀察到的建筑成本不斷增長，以及自2017年底以來Gdansk、Gdynia和Sopot的綜合報價中上中段單位和公寓的份額從21%顯著增加到43%。銷售數(shù)字雖然比往年略顯疲軟，但對于開發(fā)商來說，似乎仍然令人滿意，這是由于價格上漲彌補了銷售速度的放緩。這無疑要感謝購買單位出租的投資者。

投資買房帶動市場

2019年9月底在obido.pl網(wǎng)站上積極尋找房源的購房者偏好JLL調(diào)查顯示，投資者份額，即：購買以出租為目的的買家，在三城（20%）明顯高于華沙（11%或克拉科夫和弗羅茨瓦夫（各15%）。

三城的投資者主要對一居室的單位感興趣。近60%的受訪者正在尋找這種類型的單位。工作室的需求要少得多。只有8%的買家在尋找面積小于30平方米的單位。相比之下，在其他三個城市，多達(dá)17-20%的購房者對這一規(guī)模感興趣。三城投資人對兩居室以上的單位也不感興趣，只有1%的買家在尋找這些類型的單位，而在其他城市，這一比例約為3-4%。

“由于城市的旅游景點，三城租賃市場相當(dāng)具體。除了確保長期租賃需求穩(wěn)定的正規(guī)團體，如在BPO和IT部門就業(yè)的學(xué)生或年輕專業(yè)人員外，游客對短期租賃的需求也很高，而且不斷增長。在這一群體中，除了為城市休息提供租賃單位，這也產(chǎn)生了其他主要城市的需求外，還有更長假期停留的租賃需求，特別是在夏季。這決定了對特定類型住房的需求，”JLL住房市場研究部顧問Aleks andra Ga?abuda說。

現(xiàn)金購買更受歡迎

和其他城市的情況一樣，三城的家庭在住房方面比其他群體花費更多。這主要是因為他們需要更大的房地。該組的平均采購預(yù)算為57.6萬茲羅提。夫妻預(yù)算減少20%，達(dá)到454,000茲羅提。與投資者競爭相同規(guī)模單位的單身人士花費約354,000茲羅提。

有趣的是，在這三個群體中，買家打算用自己的資金來資助購買，這比其他城市要多得多。超過46%的夫婦在三城尋找住房，他們用自己的資金購買，而在華沙、克拉科夫和弗羅茨瓦夫，不超過30%的購房者打算以現(xiàn)金購買。