5種布置您的房屋的選擇

對于許多賣家而言，“分期”一詞會在價格高昂的高檔設(shè)計目錄中讓人聯(lián)想到超支房屋的圖像。假設(shè)是他們負擔不起分期付款，或者他們的房屋不需要分期付款。許多賣家認為他們的房屋已經(jīng)很好地展示了，他們擁有漂亮的家具，并且已經(jīng)仔細選擇了油漆顏色-所有這些都將有助于出售房屋。

現(xiàn)實情況是，大多數(shù)賣家至少將從某種程度上的分期中受益。而且分期無需讓高端設(shè)計師來接管您的房屋，移走所有物品并將其完全改造。有許多種上家的方法。它可以像一次性的，輕微的設(shè)計和家具擺放咨詢那樣簡單，也可以涉及到預(yù)期出售的房屋的全面翻新。

如果您的經(jīng)紀人建議分期，請不要立即關(guān)閉它。我們的目標是將您的房屋變成可銷售的“產(chǎn)品”，而僅需一點點工作就可以走很長一段路。在列出待售房屋之前，賣家應(yīng)考慮以下五個階段的選擇。

1.一次性咨詢

大多數(shù)家庭舞臺演出者實際上是設(shè)計師。他們知道什么看起來不錯，什么賣出以及如何最好地展示房屋。您的房屋可能需要出色的油漆工作，可能會使用一些新地毯，甚至可能需要一些美化環(huán)境或幫助遏制住上訴。設(shè)計師可以提供有關(guān)您當前房屋的建議，并建議油漆顏色，地毯的類型，新的燈具以及各種反饋，以幫助您準備出售房屋。

認為設(shè)計師會花大價錢嗎?再想想。設(shè)計師可以按小時進場收費(低至75美元/小時，最高200美元/小時，具體取決于您的位置)，并就顏色，固定裝置和飾面向您咨詢。這可能是賣家在上市之前花費的最好的幾百美元之一。

2.部分分期

分期實際上就是聽起來的樣子。您可能擁有一些過時的家具，或者缺少墻壁的藝術(shù)品。舞臺設(shè)計師/設(shè)計師可以進場并做一些工作。也許您將一間臥室用作辦公室。登臺者可以帶一張沙發(fā)床和一個小梳妝臺，以幫助將此房間展示為辦公室或臥室。您可能要擺脫超大的組合沙發(fā)，并讓舞臺架將較小的東西帶入，以使家庭房看起來更大。有一些看似裸露，寒冷或無菌的房間嗎?登臺者可以帶地毯或扔枕頭，使任何房間都有生命。

3.起毛分期

有一些不錯的東西，但不確定您的房屋是否處于絕對最佳狀態(tài)?有一個舞臺演出者來做一些“絨毛”的演出。起毛階段可能涉及到移動您當前的家具以最好地展示房間或?qū)⒋髩K物品移動到地下室。您可能隱藏了一些很棒的作品，或者根本不匹配它們當前在您家中所處的位置。與您的東西一起工作的舞臺設(shè)備可以為您節(jié)省大量金錢，因為他們不需要自己帶家具。您只需按小時付費即可進入舞臺，并重新設(shè)計您當前的房屋。

4.全面分期

您是否需要在掛牌上市之前搬出去，并且不想在沒有家具的情況下將其投放市場?充分的分階段就是答案。

買家有時很難想象家具在哪里，或者他們?nèi)绾慰赡茉诩抑芯幼?。沒有家具的房屋不會為他們提供任何想法或視野，并且可能會使他們無法愛上您的房屋。同樣，沒有家具的房屋經(jīng)?；芈?，感到空虛，寒冷，有時甚至難過。這些并不是聰明的賣家想要給潛在買家的印象。完整的登臺成本更高，因為登臺者需要租用移動的卡車并使用家具。但是全國各地的經(jīng)紀人強烈建議對空置的房屋進行全面的分期。

5.全面分期再裝修

搬出家，需要一些更新嗎?有幾千美元可以投資嗎?引進舞臺設(shè)備和一些負擔得起的承包商可能是一項明智的投資，尤其是在廚房和浴室。

演出者傾向于與那些不花大錢而且可以快速工作的承包商合作。做諸如用新的不銹鋼替換舊設(shè)備之類的事情可能會走很長一段路。廚房里有舊的松木櫥柜嗎?便宜的升級是將它們剝下來并涂成白色。取出舊的Formica工作臺面，并用花崗巖或凱撒石代替。

其他一些常見的翻新或改進包括升級陳舊的燈具，修補硬木地板并在浴室中取出舊的水槽，并用較小的基座水槽代替。

盡一切努力

如果您打算今年認真出售房屋，則應(yīng)盡力而為。任何改進，無論大小，都應(yīng)事先計劃好。在此過程的早期，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作，以便您知道自己需要在房屋上進行多少工作，需要花費多長時間以及會產(chǎn)生什么樣的費用。如果您選擇單獨使用，幾乎所有代理商都可以推薦本地舞臺設(shè)備以及畫家，地板修補工和承包商。