現(xiàn)在是時候建立您的房地產(chǎn)投資組合了嗎

Rentvesting是最新的房地產(chǎn)流行語，是指在繼續(xù)負擔(dān)當(dāng)前居住房屋的同時，在更負擔(dān)得起的地區(qū)購買房產(chǎn)作為投資的策略。

作為解決負擔(dān)能力危機的一種解決方案，對于那些渴望進入房地產(chǎn)階梯，但根本負擔(dān)不起他們想要居住的地區(qū)的房屋的人們來說，這是一個不錯的選擇。

隨著許多省會城市的市場使一些首次購房者無法自住，許多人開始轉(zhuǎn)向租房，以確保自己的“偉大的澳大利亞夢”。那么，現(xiàn)在是時候考慮建立您的租賃投資組合了嗎?

年輕夫婦搬進新家。坐在地板上，放松后清洗和開箱。

租金上漲，空置率趨緊

CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，全國各地的租金增長都在增長，全國范圍的租金上漲了2.8%。在首都城市，租金上漲了2.7%，而在區(qū)域市場中，租金上漲了3.0%。

盡管堪培拉，達爾文和珀斯的租金沒有增加，但其他州的房東在過去12個月中卻享受了這種增長。

2017年8月，全國租金總收益率為3.6%，其中首都城市的收益率為3.3%，區(qū)域城鎮(zhèn)的收益率為5.0%。盡管這些數(shù)字比去年同期略低，但阿德萊德和堪培拉除外，但重要的是要記住，收益率并不是租賃氣候的唯一指標。

全國各地的空置率都很嚴格，悉尼和墨爾本的空置物業(yè)數(shù)量處于創(chuàng)紀錄的低位，而霍巴特和堪培拉的空置物業(yè)中，不到7月的空置率僅為百分之一。

盡管有市場調(diào)整的警告，但資本的增長仍在繼續(xù)。對于精明的投資者而言，增長意味著您可以利用現(xiàn)有資產(chǎn)來增加投資組合。如果該計劃的擬議變更未通過議會，則還可以通過負資產(chǎn)負債向投資者提供稅收優(yōu)惠。

有瓶子的式樣房子和硬幣驅(qū)散了。

租房策略的天才

這些數(shù)字凸顯了租房策略的天才，特別是對于那些希望繼續(xù)住在悉尼或墨爾本等昂貴的首都城市之一的人而言。

通過購買物業(yè)以在較便宜的地區(qū)出租，他們可以享受兩全其美的體驗：靠近工作和場所的城市生活方式，同時也開始為未來積累財富。

區(qū)域區(qū)域受到租房者的歡迎，因為相對于租金而言，房產(chǎn)購買價格相對較低，因此物有所值。正如CoreLogic數(shù)據(jù)所示，與在首都擁有房地產(chǎn)的業(yè)主相比，在該地區(qū)擁有房地產(chǎn)的房東也可以期望獲得更高的投資回報。

內(nèi)地房客越來越多地轉(zhuǎn)向塔斯馬尼亞州來建立自己的投資組合，因為低買入和緊缺的空置率使其成為那些只夢想在自己的首都擁有房產(chǎn)的人的理想市場。

你應(yīng)該在哪里租房?

在考慮在哪里購買租賃房地產(chǎn)時，請務(wù)必檢查郊區(qū)的出租空置率，這樣就可以最大程度地減少房地產(chǎn)長期閑置(不賺錢給您的租金)的可能性。

您還應(yīng)該熟悉目標市場，以確保該物業(yè)對潛在租戶具有吸引力-例如，如果您希望吸引學(xué)生，請靠近公共交通;如果您的主要人口是家庭，請選擇一個安全寬敞的花園。

如果您打牌正確，那么您可以一只腳踩在地產(chǎn)階梯上，另一只腳踩在您租用的內(nèi)城區(qū)居所，并逐步建立自己的房地產(chǎn)帝國!