全國(guó)樓市商品住宅銷售面積 連續(xù)三個(gè)月下降

統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布“2019年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”顯示，前7個(gè)月全國(guó)商品住宅銷售量穩(wěn)中有降，土地成交量?jī)r(jià)同比跌幅近30%。

數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，商品住宅銷售面積77756萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售額72431億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速比1月至6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積已連續(xù)3個(gè)月同比下降，表明樓市已有所降溫。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1月至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1月至6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月收窄。鼎信長(zhǎng)城董事長(zhǎng)章華表示，二季度以來(lái)，受金融去杠桿的政策調(diào)控，房企資金來(lái)源受到嚴(yán)格監(jiān)管，包括信托融資、海外債和貸款等方面均收緊，資金面緊縮致現(xiàn)階段房企投資呈向下趨勢(shì)。

商品房銷售下行、融資環(huán)境趨緊亦導(dǎo)致房企到位資金增速回落。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99800億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比前6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在融資趨緊、銷售遇冷的市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)同比雙雙下跌近30%。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4795億元，下降27.6%，降幅與前6個(gè)月持平。

旭輝控股總裁林峰表示，下半年以來(lái)，大中房企的買(mǎi)地節(jié)奏趨于放緩，穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。在融資環(huán)境趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商普遍采取減少“新進(jìn)城市”，以銷定產(chǎn)、降低庫(kù)存、提高去化、加快回款的運(yùn)營(yíng)策略。