大型創(chuàng)意辦公室項(xiàng)目為房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了驚人的回報(bào)

Transwestern發(fā)布了一份報(bào)告，審查了許多創(chuàng)意辦公室項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在完成后為投資者帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。適應(yīng)性重用發(fā)展跨越波士頓，芝加哥，洛杉磯，紐約，鳳凰城，舊金山和德克薩斯州奧斯汀。該報(bào)告還重點(diǎn)介紹了目前全國(guó)正在進(jìn)行的20個(gè)大型創(chuàng)意辦公室項(xiàng)目。

南加州研究總監(jiān)兼該報(bào)告的共同作者邁克爾索托解釋說(shuō)，雖然創(chuàng)意辦公室轉(zhuǎn)換并不是新的，但這個(gè)周期的不同之處在于全國(guó)創(chuàng)意辦公室的核心/核心價(jià)格以及在過(guò)去五年中發(fā)生 - 買(mǎi)家是主要的機(jī)構(gòu)投資者或知名的所有者/用戶(hù)。

Soto在一份新聞稿中表示，“將工業(yè)或零售用途的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為創(chuàng)意辦公室已成為投資者越來(lái)越受歡迎的增值策略。”“兩種趨勢(shì)正在推動(dòng)對(duì)這種差異化辦公產(chǎn)品的需求：一，技術(shù)，廣告，媒體和其他試圖吸引千禧一代的公司對(duì)創(chuàng)意辦公空間的特征感興趣 - 開(kāi)放式平面圖，自然采光，公共空間和設(shè)施如咖啡館和室。還有兩個(gè)租戶(hù)正在返回城市，在那里他們可以利用現(xiàn)場(chǎng)/工作/環(huán)境。“

基于全國(guó)一些主要?jiǎng)?chuàng)意辦公室項(xiàng)目的有利退出定價(jià)，這種大規(guī)模的增值策略現(xiàn)在正由開(kāi)發(fā)商考慮，通過(guò)直接投資或與股權(quán)合作伙伴的合資伙伴關(guān)系。相反，穩(wěn)定的創(chuàng)意辦公室物業(yè)受到許多和國(guó)際機(jī)構(gòu)買(mǎi)家的關(guān)注，他們?yōu)檫@些類(lèi)型的物業(yè)支付傳統(tǒng)的獎(jiǎng)杯A類(lèi)定價(jià)，通?；谧鈶?hù)的信譽(yù)，以及項(xiàng)目的位置。

然而，報(bào)告提醒說(shuō)，許多這些項(xiàng)目是在與現(xiàn)在非常不同的經(jīng)濟(jì)條件下獲得和開(kāi)發(fā)的。

芝加哥研究部主任桑迪麥克唐納說(shuō)：“與幾年前相比，我們處于房地產(chǎn)周期的不同階段時(shí)，土地，建筑和建筑成本上漲 - 特別是在炎熱街區(qū) - 可能會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。”該報(bào)告的共同作者。“此外，適應(yīng)性重用通常伴隨著隱藏成本和未來(lái)可能昂貴的財(cái)產(chǎn)修改。”

此外，創(chuàng)意辦公室概念的普及意味著當(dāng)今市場(chǎng)上有更多的庫(kù)存。擁有現(xiàn)有辦公樓或正在進(jìn)行全面開(kāi)發(fā)的業(yè)主意識(shí)到他們必須考慮戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)改造和創(chuàng)造性的辦公室相關(guān)租戶(hù)設(shè)施，以保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。