NRIs在關(guān)于不動產(chǎn)繼承的法律

非居民印第安人（N RI）或血統(tǒng)的人（PIO）可以繼承的任何不動產(chǎn)，無論是住宅還是商業(yè)不動產(chǎn)。他們甚至可以繼承農(nóng)業(yè)用地或農(nóng)舍，否則他們無權(quán)以購買方式獲得。一個NRI可以從任何人那里繼承財產(chǎn)，包括他的親戚。在，即使是從另一個的財產(chǎn)繼承人或財產(chǎn)繼承人也可以繼承財產(chǎn)，但必須遵守某些條件。儲備的許可是必要的，如果繼承有利于外國公民，他是以外的居民。

必須指出的是，根據(jù)有關(guān)外匯的法律規(guī)定，繼承人繼承財產(chǎn)的人本應(yīng)獲得在有關(guān)時間普遍存在的所遺贈的財產(chǎn)。因此，如果有關(guān)財產(chǎn)是在未獲得儲備許可的情況下獲得的，則在需要獲得許可的情況下，未經(jīng)儲備具體許可，該財產(chǎn)不能由儲備或儲備繼承。

由于遺產(chǎn)稅早已取消，繼承時不存在稅收問題。因此，無論是死者的代表，還是繼承人，都不需要在繼承發(fā)生時繳納任何稅收。如果同一財產(chǎn)在該人有生之年以贈與的方式轉(zhuǎn)讓，且該財產(chǎn)的價值超過50,000盧比，則受贈人必須將作為贈與收到的財產(chǎn)的市場價值列入其總收入，除非他是捐贈人的指定親屬之一。

另請參閱：NRI能否在購買或擁有房產(chǎn)？

責(zé)任局或PIO可以繼續(xù)保留財產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)⑵涮幹?。即使NRI決定處置財產(chǎn)，對他保留財產(chǎn)所有權(quán)的期間也有一定的稅收影響。由于已經(jīng)廢除了財富稅，NRI不存在任何財富稅影響，因為它是不動產(chǎn)的所有者。

如果NRI為所得稅法的目的而非居民，基于他在的逗留，他將不得不提供從繼承財產(chǎn)中獲得的收入。如果研究所決定將所繼承的房產(chǎn)空置，為了在他訪問期間居住在房產(chǎn)中，他不必提供任何收入對這些房產(chǎn)征稅。然而，如果他擁有一處以上的房產(chǎn)，包括繼承的房產(chǎn)，并將其空置，他必須選擇一處房產(chǎn)作為自住房產(chǎn)，并根據(jù)該房產(chǎn)在市場上的租金數(shù)額提供其他房產(chǎn)的名義租金收入。如果他從包括租金和/或名義租金收入在內(nèi)的所有來源的總收入超過基本豁免限額，NRI將不得不在提交他的所得稅申報表。

一個NRI要么把繼承的財產(chǎn)送走，要么賣掉，然后把錢匯到以外的地方。對投資機構(gòu)贈送財產(chǎn)有某些限制。繼承人只能將所繼承的財產(chǎn)贈與居住在或繼承人或PIO的人。他不能把財產(chǎn)送給一個既不是這樣的人。如果贈送給非親屬，則接受人必須對作為禮物收到的財產(chǎn)的市場價值繳納稅款。

如果NRI/PIO想將他的財產(chǎn)出售給另一個NRI/PIO，他必須首先獲得RBI的事先許可。同樣，如果研究所想出售繼承的農(nóng)業(yè)用地、種植園用地或農(nóng)舍，也可以出售給居民和公民。然而，如果NRI擁有或繼承該財產(chǎn)，而他是居民，他可以通過出售、出租、轉(zhuǎn)讓或贈與的方式處理他想要的財產(chǎn)。

居住在以外的非籍外國國民不得在購置任何不動產(chǎn)，除非此種不動產(chǎn)是由居住在的人通過繼承方式取得的。未經(jīng)儲備事先許可，以繼承方式在取得不動產(chǎn)的非籍外國國民不得出售或轉(zhuǎn)讓此類財產(chǎn)。

如果該財產(chǎn)被注冊處出售，購買該財產(chǎn)的人必須根據(jù)《所得稅法》第195條按適用的稅率扣除資本收益應(yīng)納稅額的所得稅。

繼承人和死者的合并持有期限超過24個月的，出售所得的利潤應(yīng)當(dāng)屬于長期資本收益。在計算資本收益時，如果該財產(chǎn)是在2001年4月1日之后購置的，則該財產(chǎn)由先前的任何持有人購買的成本應(yīng)作為購置成本。如果該財產(chǎn)是在2001年4月1日之前獲得的，賣方可以選擇以2001年4月1日的財產(chǎn)市場價值作為成本，并對此采用指數(shù)化，以計算資本收益。

投資機構(gòu)可以選擇對這種長期資本收益繳納20%的稅款，也可以選擇通過投資新的住宅來享受第54和54F條規(guī)定的稅收優(yōu)惠。另外，投資倡議還有一個選擇，即在規(guī)定的時限內(nèi)，在一年內(nèi)投資于特定機構(gòu)的資本收益?zhèn)?，如農(nóng)村電氣化公司或公路管理局或電力金融公司和鐵路金融公司。

一個NRI可以在沒有得到RBI任何批準(zhǔn)的情況下，每年將銷售收益匯回100萬美元，前提是在已經(jīng)為出售此類財產(chǎn)支付了稅收。然而，如果要匯出的金額超過一百萬，則需要特別的RBI批準(zhǔn)。