合并公寓旨在填補城市工人的負擔能力和可用性差距

最新的coliving現(xiàn)象已經(jīng)催生了其創(chuàng)業(yè)公司的份額，所有人都希望能夠在年輕工人的需求中獲得相對便宜的生活區(qū)的需求，而這些生活區(qū)的經(jīng)濟適用房幾乎不存在。“紐約時報”最近刊登了一篇名為“難以置信的1,500美元租金”的文章，其中該報指出曼哈頓公寓的租金中位數(shù)為3,475美元，超過一半的紐約人花費超過其收入的三分之一。

對于許多城市工人來說，解決方案是尋找室友來分擔租金負擔?？紤]到市場的供需動態(tài)，投資者一直將注意力轉(zhuǎn)移到那些需要有限租賃承諾的租賃公司來回應(yīng)那些電話，并且更像是擁有“全包”設(shè)施的酒店，這一點也就不足為奇了。家具，室內(nèi)無線網(wǎng)絡(luò)連接，洗浴用品，床單和毛巾，洗衣和客房清潔服務(wù)。

Coliving公司在像Nook，Node，Roam Co-Living(迎合全球工人)，Krash和Pure House等類似居住的綽號中運營。今年5月，Bisnow.com報道稱，擁有兩個地點的共同生活公司Ollie宣布了北美最大的一個合作項目：紐約長島市的一個開發(fā)項目(與Simon Baron Development和Quadrum Global合作) 14層426張床。它定于明年1月開放。

Ollie目前在今年秋天將在匹茲堡開設(shè)的公寓樓內(nèi)預(yù)售166張床。該公司繼續(xù)尋求機構(gòu)融資，以促進洛杉磯和新澤西州澤西市等市場的增長

另一個潛在的重擊手可能是WeLive，這是快速增長的共享工作場所開發(fā)商WeWork于2016年推出的一個合作企業(yè)。到目前為止，該公司正在紐約市和弗吉尼亞州阿靈頓的兩棟建筑中租賃公寓。但擴建計劃WeLive部門負責人詹姆斯·伍茲(James Woods)表示，WeLive可以“改進”其產(chǎn)品。

然后是總部位于紐約的Common，自2015年秋季推出以來，已經(jīng)從包括一些房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的投資者籌集了至少2340萬美元。Common目前在紐約，舊金山和華盛頓特區(qū)的9棟公寓大樓中租用了300多間臥室(在DC，一個社區(qū)協(xié)會試圖阻止Common和開發(fā)商Oaktree開設(shè)Richardson Place，一個24單元的coliving工廠，該集團認為，這是一個商業(yè)地產(chǎn)，將在住宅區(qū)經(jīng)營。

今年早些時候，Common在紐約布魯克林的Boerum Hill區(qū)開設(shè)了波羅的海，這是Common的第一個混合建筑：29套公寓，70張床用于著色，67間工作室和一間臥室供個人租房使用。

Common的設(shè)計和施工負責人蘇菲威爾金森指出，Common與其競爭對手的不同之處在于，其大多數(shù)房產(chǎn)都經(jīng)過全面建設(shè)，其中包括The Baltic，其開發(fā)商Adam America擁有該建筑。

普通人也試圖煽動更多的共同生活環(huán)境。在Quartz網(wǎng)站最近的一篇評論中，除了貶低coliving的免責倫理之外，BrookynBased.com的主編Annaliese Griffin積極地指出Common的商業(yè)模式“積極維護長期租戶并建立一個強大的社區(qū)在每個房子里面。“

Common的創(chuàng)始人布拉德•哈格里夫斯(Brad Hargreaves)正在記錄他對只有大約15個租戶的建筑物的偏好，因此租戶更容易相互認識。Common不再提供為期一個月的租約，并為租戶提供12個月租約的折扣。每個“房子”都有一個“領(lǐng)導(dǎo)者”，他也可以獲得該角色的折扣租賃費率。

Common一直在與開發(fā)人員合作，專門為室友情況設(shè)計空間。

屋頂甲板休息室是The Baltic的租房者之一，這是由Common共同經(jīng)營的九家酒店之一，這是一家共享住房供應(yīng)商，該公司希望今年的住宿數(shù)量增加一倍。圖像：常見

普通在紐約的每月租金從每間臥室的1,340美元到2,500美元不等，具體取決于地點;在舊金山從2,450美元到2,600美元;在華盛頓特區(qū)，售價為1,700美元。租房者通過租賃空間成為共同的“會員”。會員資格包括免費公用設(shè)施，洗衣機和烘干機，家居用品，屋頂甲板空間，健身房和每周房間清潔服務(wù)。Wilkinson說，通常情況下，臥室的面積介于100到200平方尺之間，公寓面積約為900平方尺。在波羅的海，每間公寓有兩到三個租房者，但其他公共建筑每個公寓有多達五個租房者。

威爾金森說，設(shè)計公寓的設(shè)施和空間，以及“人性化的舒適和隱私”，房間擁有充足的自然光線。她說，這些設(shè)計在廚房，儲藏室和柜臺空間方面考慮了“著色的機制”。

Wilkinson說，Common已經(jīng)為其臥室組合收到了超過15,000份申請，并且正在尋求做更多混合項目，部分原因是有更多的機會吸引開發(fā)者。

Wilkinson對揭露Common的擴張計劃保持沉默，只注意到最近有關(guān)其擴展到新奧爾良計劃的公告。但本月早些時候，商業(yè)觀察員根據(jù)對Common公司負責人的采訪報道，該公司打算在今年年底前將650多間臥室增加一倍，并在2018年底前擴展至2,000間臥室。

然而，威爾金森確實指出，她并不認為coliving將僅限于城市市場。“我絕對會在較小的市場中看到我們。有趣的是，租房者正在尋找一個社區(qū)方面。“