過剩的公寓庫存導(dǎo)致頂級(jí)市場的租金下降

在全國范圍內(nèi)，一居室的指數(shù)下跌不到1%，為1142美元，兩居室的指數(shù)上漲0.5%，為1353美元。

各大地鐵公司中出現(xiàn)租賃價(jià)格下跌的一個(gè)共同因素是關(guān)鍵街區(qū)的庫存供應(yīng)過?！獙?duì)于那些擔(dān)心價(jià)格持續(xù)上漲會(huì)將其擠出市場的租房者來說，這是一個(gè)福音。然而，對(duì)于開發(fā)商來說，額外的庫存意味著更低的租金和難以獲得融資，以將新項(xiàng)目投入地面。

芝加哥是一個(gè)多家庭能力過剩的城市，因?yàn)閷I(yè)部門的強(qiáng)勁就業(yè)活動(dòng)將居民和企業(yè)吸引到市中心。（與此同時(shí)，這個(gè)城市的人口正在減少。在那里，許多項(xiàng)目正在進(jìn)行中，承諾豪華單位和類似的便利設(shè)施。

今年早些時(shí)候，在該市南環(huán)路附近的一座56層高的公寓大樓上發(fā)生了地面破裂。這一高端項(xiàng)目預(yù)計(jì)將以四個(gè)頂層復(fù)式公寓作為結(jié)束。同樣位于南環(huán)路的還有大規(guī)模的芝加哥河畔項(xiàng)目，該項(xiàng)目將向該區(qū)交付3600套公寓，包括高層、共管公寓、聯(lián)排別墅和出租公寓。在城市的其他地方，工作室Gang的98層Vista塔正在拔地而起，并將交付406套豪華公寓。

所有這些活動(dòng)以及更多的觀察人士預(yù)測，從2005年到2018年，那里的庫存水平將增加150%。緊縮的貸款環(huán)境阻止了許多人被直接出售，而是擠掉了租賃市場的高層，并推高了價(jià)格。

紐約市的高端租賃市場也出現(xiàn)了緩慢的活動(dòng)。據(jù)Zumper說，3月份一居室和兩居室的租金同比下降了10%。與此同時(shí)，高收入租房者正離開曼哈頓前往其他區(qū)的新興奢侈品租賃市場，包括布魯克林和皇后區(qū)，這導(dǎo)致那里的租金上漲。