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中位房價低于40萬澳元的郊區(qū)在墨爾本已絕跡。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示,盡管全市大部分地區(qū)的房價都在下跌,但該市最負擔得起的郵政編碼的價格去年每周上漲了1600美元。
這種增長足以使該市最后一個負擔得起的避風港的價格超過40萬澳元-亞拉山脈(Yarra Ranges)的米爾格羅夫(Millgrove)距墨爾本東部和市區(qū)西部邊緣的梅爾頓(Melton)地區(qū)約60公里。
CoreLogic澳大利亞房地產(chǎn)負責人杰夫·懷特(Geoff White)表示,墨爾本最便宜的郊區(qū)米爾格羅夫(Millgrove)的中位數(shù)每周飆升了1600澳元,至409,000澳元,這意味著某些購房者不再能夠“負擔得起”這筆定金所需的20,000澳元。
145 Wonga Rd,Millgrove在2004年僅售出$ 220,000。
懷特說:“但是您仍然物有所值。”
“這是一個買家思考的例子:'我需要并且想要購買東西,如果那是必須要做的領(lǐng)域,那就這樣吧。”
貝爾房地產(chǎn)公司的麗貝卡·杜蘭(Rebecca Doolan)說,米爾格羅夫(Millgrove)仍然看到“確實很好的成績”,而購房者仍在尋找一種方法來涉足那里的房地產(chǎn)階梯。
杜蘭女士說:“這絕對是一個獨立市場,人們?nèi)匀豢梢再I單。”
她說,最近有兩名單身買家檢查了米爾格羅夫Patricia St 17號的一所房屋。
這套三居室的租住房屋要價為40萬至44萬美元,這是該郊區(qū)的典型住宅。
該市第二便宜的郊區(qū)梅爾頓(Melton)的房價中位數(shù)為41萬澳元,去年上漲了14.5%。
附近的Melton South,Melton West和Kurunjang現(xiàn)在也都超過$ 400,000。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示,墨爾本在去年11月底的全市房價中位數(shù)為723,000澳元,而在傳統(tǒng)的春季銷售旺季期間,該市的房價中位數(shù)下跌了11,000澳元。
皇家墨爾本理工大學(RMIT)房地產(chǎn)教授克里斯·伊夫斯(Chris Eves)表示,最低端的上漲“通常是在我們看到市場轉(zhuǎn)向時發(fā)生的情況”。
房屋出售時間更長的事實鼓勵了那些“被市場的熱潮甩回市場”的首次購房者。
“他們只是不喜歡在拍賣會上購買。這太陌生且冒險,我們很長一段時間都沒有看到他們有這樣的機會,”伊夫斯教授說。
他預(yù)計增長將最終趨于平穩(wěn),而其他買家則無法與市場上的新手競爭。
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