盡管再次下跌 墨爾本房價下跌開始趨于平緩

在連續(xù)16個月下跌之后，墨爾本的房地產(chǎn)價格下跌“開始趨于平穩(wěn)”，但3月份仍下跌了近1%。

CoreLogic最新的Hedonic房屋價值指數(shù)顯示，墨爾本上個月又下跌了0.8%，本季度下跌了3.4%，去年下跌了9.8%，房屋中位價為624,425元。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，0.8%的跌幅“相當(dāng)迅速”，但與過去幾個月的跌幅相比有所改善。

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六個月以來的最高清倉率提高了拍賣

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“如果我們看看前幾個月，2月下降了1%，1月下降了1.6%，12月下降了1.5%，所以我們看到的趨勢與悉尼類似，下降趨勢開始有所趨緩，但仍在下降近1%的下降是相當(dāng)迅速的，”他說。

墨爾本的高峰期要晚于悉尼?？梢哉f，墨爾本具有更強(qiáng)勁的增長動力，人口增長，并且基于物價比，墨爾本的負(fù)擔(dān)能力更好。”

墨爾本的表現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都得到反映，3月份該國下跌0.6%，是自10月份下跌0.5%以來最小的按月跌幅。

全國房屋價格每年下跌6.9%，至524,149元，兩個省會城市的總月跌0.7%，每年下跌8.2%，至597,860元。

在過去的一年中，只有悉尼的市場比墨爾本的市場下降得更多，下降了10.9%，中位價為782,473澳元。

巴拉瑞特(Ballarat)在過去12個月中一直是全國明星，以6.6%的增長率增長，使其成為當(dāng)時全國第三大非首都城市。

拉籌伯-吉普斯蘭(La Trobe-Gippsland)的房主在過去的12個月中增長了6.2%，謝珀頓增長了2.3%，也躋身前10名。

CoreLogic的澳大利亞房地產(chǎn)主管杰夫·懷特(Geoff White)表示，墨爾本的拍賣市場在3月27日周末創(chuàng)下六個月以來的最高清盤率(55.1%)后，顯示出改善的跡象。

3月的最后一個周末，提前清關(guān)率為53.4%。

他說：“雖然我們開始看到清算率發(fā)生變化，但(房屋價值)數(shù)據(jù)仍在萎縮。”

“這將是今年下半年的故事。”

懷特先生說，重要的是，坐在市場下跌的籬笆上的購房者要意識到，修正的結(jié)束并不一定意味著價格會立即上漲。

“這是一個何時停止的問題，市場不太可能上漲。

“當(dāng)我們開始看到零變化時，這就是市場發(fā)生變化的地方-我們還沒有出現(xiàn)。”

Finder.com.au最新的RBA現(xiàn)金利率調(diào)查是對專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一次調(diào)查，該調(diào)查預(yù)計(jì)墨爾本的房價到2020年將再下跌近50,000澳元。

Finder的見識經(jīng)理Graham Cooke說，制冷市場可能是一些首次購房者進(jìn)入房地產(chǎn)階梯所需要的。

“如果(澳洲聯(lián)儲現(xiàn)金利率調(diào)查)的預(yù)測成立，那么墨爾本和悉尼的房價今年仍將下降6%至8%。這意味著悉尼的平均房價將上漲6萬澳元。”他說。