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7月30日,杭州上城區(qū)、余杭區(qū)共2宗涉宅地塊入市出讓,其中上城區(qū)望江單元商住地塊經(jīng)過11輪報價,由安添國際有限公司(新世界)以總價97.92億元競得,一舉超越了7月26日云南昆明剛剛產(chǎn)生的總價91.97億元地塊,成為今年全國新“地王”。
記者注意到,雖然此次“地王”成交額再創(chuàng)新高,但在限房價、限地價的“雙限”土地出讓規(guī)則下,杭州熱門板塊的土拍出現(xiàn)明顯降溫,包括7月29日杭州出讓的6宗住宅用地,無一封頂成交。
總價“地王”紀(jì)錄頻刷新
自今年3月份以來,國內(nèi)土拍市場明顯升溫,尤其是杭州、蘇州等熱城市,不斷拍出高價地塊。
6月24日,深圳推出5宗宅地,分別位于寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區(qū)、坪山中心區(qū),共吸引了近40家、80組房企參與競拍。在激戰(zhàn)343次后,5宗地塊均以最高限價成交,總成交額達(dá)223.84億元。其中,龍光以65.85億元奪得龍華紅山的一幅地塊,樓面地價66988元/平方米,溢價率達(dá)45.01%。該地塊也是截至當(dāng)時全國總價“地王”。
7月15日,經(jīng)過56輪爭奪,中海地產(chǎn)以79.4億元奪得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及二類居住用地,樓面價達(dá)6.66萬元/平方米,溢價率18.79%。當(dāng)天,該宗地塊吸引了包括金茂+寶龍+騏驥、首開+保利+城建+建工、中海、合生等4家企業(yè)及聯(lián)合體參與拍賣。而該地塊也成為截至當(dāng)時的今年全國總價“地王”。
7月26日,俊發(fā)控股的云南中豪置業(yè)有限公司,以91.97億元拿下了昆明市官渡區(qū)矣六街道辦事處共計11幅地塊,成為截至當(dāng)時的今年全國“地王”。
然而僅過了4天,全國“地王”再次易主。
今日(7月30日)上午,杭州出讓2宗地,分別位于望江單元與喬司新城中心區(qū),總出讓面積102791平方米,總起始價達(dá)95.93億元。其中上城區(qū)望江單元商住地經(jīng)過11輪報價,由安添國際有限公司(新世界)以總價97.92億元競得,成為今年以來全國“地王”。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者,以北京、深圳為代表的一線城市一直備受房企青睞,由于這些地方的核心優(yōu)質(zhì)地塊釋放出來比較少,之前北京雖然有供應(yīng),但在市中心核心位置土地供應(yīng)非常稀缺,一旦有地塊放出,關(guān)注度勢必很高,這些區(qū)域未來房價支撐力很強(qiáng),在這些地方拿地,未來利潤率不會很高,但是風(fēng)險小,利潤穩(wěn)定。同時,以杭州為代表的二線城市是開發(fā)商不得不做的選擇。整體來說,二線城市增長空間是最大的,但這些城市限價力度非常嚴(yán),未來房企能否以合理市場價格進(jìn)行銷售,增加了一定的不確定性。
土地?zé)岽呱鼑?yán)出讓規(guī)則
土地市場的火熱,也催生了更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
4月12日,合肥調(diào)整濱湖新區(qū)居住用地區(qū)域最高限價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn);5月11日,蘇州出臺樓市調(diào)控新政,推了一次報價出讓方式的土地出讓新規(guī)定;6月6日,東莞修改土拍規(guī)則,引入終次報價。
6月29日,杭州主城區(qū)、錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)以及余杭區(qū),同時掛牌了一批土地。出讓條件中首次設(shè)置了“限房價、限裝修”的條件:在競價規(guī)則中除地塊指標(biāo)之外,明確了未來新房的毛坯銷售均價、毛坯最高價、以及最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。即在之前前“限地價+競自持”基礎(chǔ)上,杭州將在開發(fā)商競得土地前就約定入市價格。
自此,杭州土地調(diào)控從“限地價”,進(jìn)入到限房價和地價的“雙限時代”。
“雙限”之下,杭州連續(xù)迎來兩次土拍。7月29日,蕭山區(qū)、錢塘新區(qū)6宗試點地塊成功出讓,總攬金超125億元。7月30日,杭州上城區(qū)望江單元地塊、余杭區(qū)喬司新城中心區(qū)2宗地塊分別拍出97.92億元和2.23億元,總價破百億元。
記者注意到,從這兩天8宗地宅土成交結(jié)果來看,由于“限價”提前鎖定了未來的房價預(yù)期,杭州熱門板塊的土拍出現(xiàn)明顯降溫,住宅用地?zé)o一封頂成交。
張波向記者表示,“這樣的好處是未來樓市價格可控,壞處是開發(fā)商利潤減少,以及項目本身的可保證性受到限制,可以劃到項目設(shè)計、環(huán)境配套、戶型設(shè)計非常少,這樣產(chǎn)品同質(zhì)化就會嚴(yán)重,沒有亮點。老百姓只能買空間,而不是品質(zhì)方面的享受。好地塊和好位置,價格因素導(dǎo)致材料選用上檔次無法提升,進(jìn)而影響整體產(chǎn)品品質(zhì)。”
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