對于使館房地產(chǎn)投資信托基金來說 現(xiàn)實壓力是一個福音

首席執(zhí)行官表示，這使我們能夠在市場上獲得新資產(chǎn)方面的競爭力

盡管該國的房地產(chǎn)行業(yè)陷入了NBFC危機導(dǎo)致的流動性緊縮，但該國第一家房地產(chǎn)投資信托(REIT)大使館房地產(chǎn)投資信托基金(Embassy REIT)認為，這實際上對他們而言是福音。

“盡管市場上有很多不利因素，但這也是一個機會，因為該行業(yè)處于淘汰狀態(tài)，尤其是住宅開發(fā)商。這樣一來，我們就可以從想要出售其商業(yè)資產(chǎn)的混合型開發(fā)商那里獲取新資產(chǎn)，從而使其在市場上具有競爭力。我們發(fā)現(xiàn)自己處于最佳狀態(tài)，因為該行業(yè)已經(jīng)整合為很少的開發(fā)商，而這些開發(fā)商實際上可以利用資本，我們相信我們是少數(shù)幾個參與者之一。”使館房地產(chǎn)投資信托基金首席執(zhí)行官Mike Holland告訴BusinessLine。

關(guān)注壓力資產(chǎn)

霍蘭德說，該公司正在積極尋找新資產(chǎn)，而流動性危機使Embassy Office Parks REIT有機會購買應(yīng)廉價出售的有壓力資產(chǎn)。

“我們正在與十多個壓力資產(chǎn)進行討論，以進行潛在的收購。在第一輪比賽中，他們中的85%沒有晉級。我們正在尋找沒有針對它們的訴訟的資產(chǎn)，”荷蘭說。

為了達到其極限舉債，荷蘭說，該公司的在凈空? 14000億盧比，理論上可以用于收購資產(chǎn)。不過，他說，該公司將考慮債務(wù)和股權(quán)組合，從而為該公司提供更高的收購資本。

Holland還指出該國商業(yè)房地產(chǎn)空間的短缺，這有助于該集團在住宅房地產(chǎn)市場經(jīng)歷有史以來最嚴重的蕭條時迅速增長。

“我們的租戶中有80%以上是全球跨國公司，每個跨國公司都在迅速擴張。我們最近遇到的每個人都一直在談?wù)摂U大的員工人數(shù)。實際上，我們還與一些正在尋求首次進入的跨國公司進行了交談。隨著世界技術(shù)日趨復(fù)雜，使領(lǐng)先的是技術(shù)人才的供應(yīng)。”

Q1凈跳

周一，使館辦公室公園(Embassy Office Parks)在交易所上市后首次公布了季度業(yè)績。

本季度的營業(yè)收入增長了19%，達到 53.5億盧比，而上一財年為 44.9億盧比，這是由于整個投資組合的租賃勢頭持續(xù)。

本季度的新租賃為60萬平方英尺(msf)，再分配點差為50.6%，而截至2019年6月30日，已完成辦公樓組合為24.8 msf的出租率為94.3%。