房地產(chǎn)部門(mén)尋求聯(lián)合開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的商品及服務(wù)稅率

房地產(chǎn)行業(yè)希望明確聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議(JDA)或出售開(kāi)發(fā)權(quán)的商品及服務(wù)稅稅率，尤其是2019-20年預(yù)算中的商業(yè)項(xiàng)目。

SOBHA Limited副董事長(zhǎng)兼董事總經(jīng)理JC Sharma說(shuō)：“同等重要的是消除對(duì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議(JDA)或出售開(kāi)發(fā)權(quán)，特別是商業(yè)項(xiàng)目的GST稅率的困惑。”

他補(bǔ)充說(shuō)：“雖然已為住宅JDA中的開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓授予了特定的豁免，但尚未獲得商業(yè)開(kāi)發(fā)的豁免。”

這增加了商業(yè)項(xiàng)目的稅費(fèi)，其中涉及將開(kāi)發(fā)權(quán)相對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)的任何明示或默示轉(zhuǎn)讓都征收消費(fèi)稅。

“因此，我們希望聯(lián)盟政府能夠解決這個(gè)問(wèn)題，并考慮不將與商品及服務(wù)稅項(xiàng)下的發(fā)展權(quán)有關(guān)的交易包括在內(nèi)。相反，這種交易應(yīng)置于不動(dòng)產(chǎn)的管轄范圍內(nèi)。”

“此外，在根據(jù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)權(quán)的情況下，土地所有人將開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商征收的商品及服務(wù)稅是一項(xiàng)間接稅，不應(yīng)屬于商品及服務(wù)稅。因此，這需要政府重新考慮。”

Fillip進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

在預(yù)算案中，我們希望政府繼續(xù)解決房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供急需的補(bǔ)償。

Salarpuria Sattva集團(tuán)董事總經(jīng)理Bijay Agarwal表示：“為了實(shí)現(xiàn)到2022年實(shí)現(xiàn)“全民住房”的目標(biāo)，聯(lián)邦政府需要研究住房貸款借款人的要求。此外，為解決負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題，應(yīng)將商品及服務(wù)稅納入印花稅。”

“需要立即引起注意的一個(gè)領(lǐng)域是將Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)計(jì)劃下的經(jīng)濟(jì)適用房門(mén)檻值從目前的450萬(wàn)盧比提高到750萬(wàn)盧比。在班加羅爾等市場(chǎng)，土地價(jià)格高昂，這使得開(kāi)發(fā)商以450萬(wàn)盧比的價(jià)格出售房屋是不現(xiàn)實(shí)的，”夏爾馬指出。

“此外，根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，大約85%的住房單位在450萬(wàn)盧比至750萬(wàn)盧比之間。同樣，我們建議將經(jīng)濟(jì)適用房的地毯面積閾值從都會(huì)區(qū)的當(dāng)前60平方米提高到90平方米(平方米)，將城市中的地毯面積閾值從90平方米(12??0平方米)提高到120平方米(12??0平方米)。非都市城市，符合消費(fèi)趨勢(shì)。通過(guò)重新定義經(jīng)濟(jì)適用房的門(mén)檻和面積，政府可以將更多項(xiàng)目納入“經(jīng)濟(jì)適用房”的范圍。這將使更多的市場(chǎng)可以利用所得稅優(yōu)惠。”他說(shuō)。