在一些高端市場出售后 賣家回租房屋的做法越來越多

在一些高端市場出售后，賣家回租房屋的做法越來越多。由于住房供應(yīng)仍然緊張，一些賣家發(fā)現(xiàn)他們可能需要一些額外的時間來重新安置。對于購房者來說，這筆交易可能很有吸引力，因為賣家可以幫助支付維護(hù)費用，直到他們準(zhǔn)備搬入。

但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人警告說，如果他們不小心，從房主到房客可能會造成一些麻煩。

首先，賣家可能會過度歡迎他們。

在一個值得注意的案例中，開發(fā)商Mohamed Hadid在2010年以5000萬美元的價格出售了他位于洛杉磯的40,000平方英尺的住宅。時尚模特Gigi和Bella Hadid的父親Hadid要求六個月搬出家門。但是在那段時間里，他已經(jīng)賣掉了他打算搬進(jìn)的下一個房子。

“六個月變成了一年，一年變成了兩年，”哈迪德說，他一直在租用豪宅大約六年，他告訴華爾街日報。哈迪德一直向業(yè)主支付租金和維修費用，并同意在那里居住，直到買家決定入住。

Stacy Gottula與The Agency表示，在超豪華市場中的租賃協(xié)議變得越來越普遍。搬出豪宅的成本可能是昂貴的，因此，賣家可能要等到最后一小時才能確保交易完成后再制定自己的計劃搬出去。

但華爾街日報稱，這種安排可能會產(chǎn)生復(fù)雜性。紐約Greenberg和Wilner的律師兼合伙人亞當(dāng)·威爾納說，損害存款通常是事先談判的，但任何重大災(zāi)難都?xì)w于新的所有者和他們的保險政策。Wilner指出，此外，在涉及融資的銷售中，長期租賃房產(chǎn)可能會危及貸方的條款。

此外，華盛頓特區(qū)Setttlementcorp的律師David Deckelbaum表示，如果出現(xiàn)問題，超過60天的占有后協(xié)議可能會讓前主人更難被驅(qū)逐出去。但他補充說，市場規(guī)則各不相同。