成屋銷售下降 因?yàn)閹齑婢o張和負(fù)擔(dān)能力下降使得許多買家退出了該國大部分地區(qū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®報(bào)告稱，2月成屋銷售下降，因?yàn)閹齑婢o張和負(fù)擔(dān)能力下降使得許多買家退出了該國大部分地區(qū)。根據(jù)該報(bào)告，現(xiàn)有單戶住宅，聯(lián)排別墅，公寓和合作公寓的總銷售額下降3.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為548萬，而1月為569萬。然而，2月份的銷售速度仍比一年前高5.4%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®報(bào)告的一年前人流量較大，但實(shí)惠價(jià)格范圍內(nèi)的低供應(yīng)量繼續(xù)成為推高價(jià)格增長和對(duì)潛在買家預(yù)算施壓的因素。” “今年到目前為止，新上市的房產(chǎn)很快被搶購一空，為試圖進(jìn)入市場(chǎng)的買家留下了最少的選擇。”

以下是NAR最新報(bào)告中2月房屋市場(chǎng)的一些關(guān)鍵指標(biāo)。

房屋價(jià)格：所有住房類型的現(xiàn)房價(jià)中位數(shù)為228,400美元，較去年同期上漲7.7%(212,100美元)。

庫存：可供出售的現(xiàn)有住房總數(shù)上升4.2%至175萬套，但仍比去年同期下降6.4%(187萬套)。未售出的庫存按當(dāng)前銷售速度計(jì)算為3.8個(gè)月。庫存連續(xù)21個(gè)月同比下降。

不良銷售：止贖和賣空連續(xù)第三個(gè)月占銷售額的7%，低于一年前的10%。6%的銷售額是止贖，1%是賣空。喪失抵押品贖回權(quán)的折扣平均比市場(chǎng)價(jià)值低18%，而賣空折扣率為17%。

市場(chǎng)上的天數(shù)： 2月份售出的房屋中有42%在市場(chǎng)上銷售不到一個(gè)月。平均而言，房產(chǎn)在市場(chǎng)上停留了45天，與一年前的59天相比大幅下降。市場(chǎng)賣空時(shí)間最長，2月中位數(shù)為214天; 取消抵押品贖回權(quán)平均在49天內(nèi)售出; 非受困房屋平均需要45天。

全現(xiàn)金銷售：全現(xiàn)金交易占銷售額的27%。這比一年前的25%增加，是自2015年11月以來的最高水平。占現(xiàn)金銷售額大部分的個(gè)人投資者購買了17%的房屋，低于一年前的18%。

“對(duì)于許多投資者而言，承受租戶購買的可承受性限制是一個(gè)信號(hào)，即在可預(yù)見的未來，租賃需求將保持穩(wěn)定，”Yun說。“盡管房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上漲，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)市場(chǎng)很少，但投資者仍然占據(jù)了市場(chǎng)份額高于平均水平的市場(chǎng)份額，他們用現(xiàn)金支付的資金使他們?cè)谑状胃?jìng)爭(zhēng)中獲得了一席之地買家“。