許多房地產(chǎn)專家稱有充分的理由在今年晚些時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房屋

每年12月，消費(fèi)者都會(huì)被媒體報(bào)道所迷，這些故事預(yù)測(cè)了未來(lái)的經(jīng)濟(jì)年度，并提供了結(jié)束當(dāng)前年度的財(cái)務(wù)提示。該專家建議經(jīng)常提到在假期購(gòu)買(mǎi)房屋的好處。

但是，這些好處真的就是他們渴望得到的嗎?讓我們來(lái)看看。

降低房?jī)r(jià)

許多度假屋購(gòu)買(mǎi)故事都聲稱，根據(jù)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，年底時(shí)房?jī)r(jià)較低。但是統(tǒng)計(jì)信息對(duì)您當(dāng)?shù)氐臎Q策并不重要。

您購(gòu)買(mǎi)的任何房屋的價(jià)格將取決于目標(biāo)城市，鄰里和街道的價(jià)格動(dòng)態(tài)。只有您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能為您提供正確的報(bào)價(jià)，并且好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)告訴您假期前后的購(gòu)買(mǎi)是否有所不同。

全國(guó)趨勢(shì)是，隨著租金的上漲，住房負(fù)擔(dān)能力有所增加。與您的貸方和代理商進(jìn)行本地租金與購(gòu)買(mǎi)的數(shù)學(xué)關(guān)系，以了解這種趨勢(shì)在本地是否適用。

判決： 收益略為夸大

積極的賣(mài)家

與熱心的賣(mài)家合作時(shí)，您可以獲得顯著的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。如果有人出售房屋(無(wú)論是個(gè)人還是大型公司建筑商)在假期期間保留該物業(yè)的上市，而不是將其撤出市場(chǎng)，則意味著他們有強(qiáng)烈的出售意愿，并且您具有談判權(quán)。

在寫(xiě)要約之前，您和您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須發(fā)現(xiàn)與賣(mài)方動(dòng)機(jī)有關(guān)的一切。他們的新房屋購(gòu)買(mǎi)取決于該房屋出售嗎?他們欠房子多少錢(qián)?(您的代理商可以獲取此數(shù)據(jù)。)回答這些問(wèn)題將幫助您構(gòu)建牢固而公平的報(bào)價(jià)。

判決：大收益

減少買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)

盡管市場(chǎng)在放緩，但競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)在許多市場(chǎng)仍然很普遍。但是，即使是有動(dòng)機(jī)的買(mǎi)家的確在假期期間也會(huì)輟學(xué)。如果您和您的家人能夠在一年中的這個(gè)繁忙時(shí)間管理購(gòu)房交易，則可以避免價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

判決：真正的利益

減稅

房主每年都可以扣除物業(yè)稅和抵押貸款利息，因此說(shuō)假期期間購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)有所不同會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)作用-除非購(gòu)房者特別擔(dān)心影響當(dāng)年的稅收。

買(mǎi)家還可以在支付費(fèi)用的那一年中扣除用于購(gòu)買(mǎi)降價(jià)的“折扣”或“原始” 費(fèi)用。所有這些扣除額每年都會(huì)減少應(yīng)納稅所得額，從而減少了房主每年支付的稅款。因此，無(wú)論何時(shí)關(guān)閉，購(gòu)房者都會(huì)獲得房主扣除。

判決：潛在利益

低利率

目前房?jī)r(jià)確實(shí)處于歷史低位，但聲稱低利率是度假屋購(gòu)買(mǎi)的好處，這是不公平的-多年來(lái)一直處于歷史低位。

華爾街的估計(jì)要求到2011年，2012年，2013年和2014年提高利率，而到目前為止，許多2015年的估計(jì)都要求保持這一水平。然而，唯一一個(gè)飆升的年份是2013年(今年又下降了)。

以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋更重要。如果房?jī)r(jià)下跌，以后就不能降低價(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)下降，就可以在以后為房?jī)r(jià)再融資。

另外，如果是2014年12月或2015年初的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題，也沒(méi)有什么區(qū)別。全球經(jīng)濟(jì)基本面表明，今年年初我們不會(huì)看到實(shí)質(zhì)性的利率上升。

判決：不是僅12月的福利

簡(jiǎn)化抵押流程

假日購(gòu)買(mǎi)故事聲稱放貸人的業(yè)務(wù)較慢，從而促進(jìn)了假日期間抵押貸款的輕松關(guān)閉。但是事實(shí)恰恰相反，尤其是今年。

利率處于18個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)，該國(guó)的大多數(shù)貸方在年底之前將保持產(chǎn)能。像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣，貸款人員很樂(lè)意在假期上班。但是，如果他們的貸方和托管/產(chǎn)權(quán)團(tuán)隊(duì)成員(那些批準(zhǔn)貸款，提取文件以及為資金和結(jié)清貸款的人員)正在休假或關(guān)閉，他們將無(wú)能為力。

如果您參與假日交易，請(qǐng)仔細(xì)檢查您的貸方和代管人員是否可以按照購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間表履行職責(zé)。