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像很多人一樣,馬克·史蒂文森(Mark Stevenson)的租金價(jià)格也很高。
他在加利福尼亞州核桃溪市的公寓大樓去年提高了租金,最近他了解到,他的一居室單元的租金再上漲351美元,至每月1830美元。
史蒂文森說:“這是我的兩難選擇:續(xù)簽12個(gè)月的租賃租約,并以24%的價(jià)格搶劫,或者購買公寓。” “我想現(xiàn)在購買。”
鑒于Zillow最新的房屋價(jià)格預(yù)期調(diào)查的結(jié)果,這可能是一個(gè)不錯(cuò)的財(cái)務(wù)選擇。由100多位專家組成的小組預(yù)測(cè):
2015年房屋價(jià)值將增長(zhǎng)4.4%,中位數(shù)價(jià)值為187,040美元。
到2017年5月,房屋中位價(jià)將超過經(jīng)濟(jì)衰退前的最高點(diǎn)196,400美元。
51%的人期望租金負(fù)擔(dān)能力至少兩年不會(huì)改善。
加利福尼亞州丹佛市的經(jīng)紀(jì)人凱勒·威廉姆斯房地產(chǎn)公司的凱文·基弗(Kevin Kieffer)一直都在聽說,租金已經(jīng)是 購買價(jià)格的一半。
基弗說:“'我的房東已經(jīng)準(zhǔn)備好將租金提高200美元,我必須買房:'自2001年以來,我再?zèng)]有比現(xiàn)在更一致地聽到這一消息了。”
問題是基本經(jīng)濟(jì)學(xué):需求超過供給。
全國保險(xiǎn)公司(Nationwide Insurance)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·W·伯森(David W. Berson)表示:“第四季度出租單元的空置率下降到7%,是20年來最低的。”
參與調(diào)查的伯森說,這種擠壓可能會(huì)持續(xù)數(shù)年。
隨著千禧一代自己,租金將上升,但并非所有人都會(huì)租金。他說:“如果更多的份額開始向[購買]轉(zhuǎn)移,那么租金上漲將不會(huì)那么快。”
在某些地方,這種情況比在其他地方更糟。
例如,在達(dá)拉斯,一個(gè)收入為家庭收入中位數(shù)的租房者將其收入的27.7%用于租金。在芝加哥,這一比例為31.5%;在紐約為 40.5%,在洛杉磯為 47.9%。
超過一半的有意見的調(diào)查小組成員表示,市場(chǎng)將糾正該國飛漲的租金,無需政府干預(yù)。
“山姆大叔當(dāng)然可以做很多事情,但我擔(dān)心我們已經(jīng)習(xí)慣于自動(dòng)為大大小小的住房問題尋求聯(lián)邦援助,而不是信任市場(chǎng)進(jìn)行自我糾正,而不必等著看當(dāng)?shù)貨Q策的影響。 Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries說。
這對(duì)決定是否購買的普通租房者意味著什么?
房屋所有權(quán)當(dāng)然并不適合所有人。房客應(yīng)該考慮自己有多少積蓄,他們期望在那里住多久以及其他因素-但他們不應(yīng)該期望房租有所下降。
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