酒店收入物業(yè)REIT LP報告2019年第二季度業(yè)績

American Hotel Income Properties REIT LP(“ AHIP ”或“ 公司 ”)(多倫多證券交易所代碼：HOT.UN，多倫多證券交易所代碼：HOT.U，多倫多證券交易所代碼：HOT.DB.U)，今天公布了截至 2019年6月30日的三個月和六個月的財務(wù)業(yè)績。

“我們的第二季度業(yè)績符合預(yù)期，同時也反映了去年經(jīng)過翻新的酒店業(yè)績改善，以及本季度正在進行裝修的七家酒店的影響，” 約翰奧尼爾說。 CEO。“在重大改造后，酒店通常需要幾個月才能達到其改善的性能潛力。我們對目前所見的結(jié)果感到滿意。在第二季度，同一季度正在裝修的四家酒店由于ADR和入住率的增加以及NOI增長率為20.9%，去年RevPAR的平均增長率為11.7%。此外，這些酒店的餐廳和酒吧增強措施已推動超過48萬美元與去年第二季度這些酒店的食品和飲料收入相比增加收入。我們預(yù)計這些酒店將繼續(xù)占據(jù)各自市場的更大份額，因為客人可以發(fā)現(xiàn)新的設(shè)施，裝飾和餐廳選擇。相反，2019年第二季度我們七家酒店的裝修活動對每個稀釋單位的FFO產(chǎn)生了約1.4美分的負面影響。我們很高興其中四家酒店已經(jīng)完成改造，現(xiàn)在正常運營，擁有近乎全新的客房和酒店設(shè)施。“

奧尼爾先生繼續(xù)說道：“就在上周，我們宣布了一項轉(zhuǎn)型協(xié)議，將我們經(jīng)濟住宿組合中的45家酒店以2.155億美元的價格出售給Vukota Capital Management ，這是我們之前討論過的資本回收策略的一部分。我們的目標是從三級市場的經(jīng)濟住宿物業(yè)轉(zhuǎn)向二級大都市的更現(xiàn)代化，更高質(zhì)量的物業(yè)。我們相信這一戰(zhàn)略既可以提升我們的增長水平，也可以提供更多機會來獲取增值回報。經(jīng)濟住宿組合的銷售預(yù)計將在2019年9月底之前完成，并將為我們提供機會，專注于在未來幾個季度發(fā)展我們的高級品牌酒店組合。我們已經(jīng)在審查更高質(zhì)量的酒店，我們相信這些酒店將成為我們現(xiàn)有高級品牌產(chǎn)品組合的強大補充。我期待在這些未來的酒店收購中為您提供最新信息。由于我們打算將出售所得款項凈額重新調(diào)配為新的創(chuàng)收投資，根據(jù)我們目前對高級品牌組合的現(xiàn)金流量及資產(chǎn)負債表實力的估計，我們預(yù)計維持AHIP目前的每月交易完成后，每單位現(xiàn)金分配0.054美元。“

截至2019年6 月30日的三個月財務(wù)摘要

本季度總收入增長0.2%至9,000萬美元(2018年第二季度 - 8,990萬美元)，主要是由于食品和飲料收入增加以及新的停車收入增加，抵消了與裝修相關(guān)的影響以及某些房產(chǎn)的新增供應(yīng)。

投資組合平均每日匯率(“ ADR ”)較去年同期增加0.7%至99.39美元。入住率從2018年第二季度下降0.4個百分點至78.3%，主要原因是本季度有七家酒店正在進行裝修。每間可用客房的收入(“ RevPAR ”)與去年同期相比略有增加，達到77.82美元。

由于去年正在裝修的大型酒店的經(jīng)營業(yè)績改善，未經(jīng)裝修的酒店總收入增加約170萬美元(或2.1%)。不進行裝修的酒店平均每間可供出租客房收入增加2.0%至76.62美元(2018年至75.09美元)，其中ADR增長1.2%至97.20美元(2018年至96.03美元)，入住率增加0.6個百分點至78.8%(2018年至78.2%)。

第二季度有七處房產(chǎn)正在裝修：杰克遜維爾Fairfield Inn&Suites酒店，查塔努加Residence Inn酒店，Homewood Suites Allentown酒店，Homewood Suites Bethlehem酒店，Homewood Suites Dover酒店，Embassy Suites Phoenix Tempe酒店和Embassy Suites Independence酒店(克利夫蘭)。這些房產(chǎn)的平均每間可供出租客房收入平均下降13.9%，原因是房間因裝修而被淘汰。2019年第二季度共有20,000多間客房住宿無法通行，而2018年第二季度則因裝修活動而近15,000間客房。

Premium Branded酒店的 ADR 下降0.8%至116.09美元，主要是因為正在裝修的酒店。較低的利率有助于最大限度地減少因受影響的房產(chǎn)在本季度進行裝修而導(dǎo)致的入住率下降，并導(dǎo)致投資組合中的入住率下降0.2個百分點。因此，Premium Branded Hotels的RevPAR下跌1.0%至94.50美元(2018年第二季度 - 95.53美元)。STR RevPAR指數(shù)將AHIP擁有的酒店的表現(xiàn)與其在各地區(qū)的競爭性表現(xiàn)進行比較，表明AHIP的高級品牌酒店通常表現(xiàn)優(yōu)于其確定的直接競爭，AHIP在本季度的平均指數(shù)評級為121.9 - 其中100.0代表'公平分享'市場。

不進行翻新的60家高級品牌酒店的平均每間可供出租客房收入增長1.0%至95.19美元，而收入增加180萬美元(或3.0%)。

經(jīng)濟住宿酒店的平均每間可供出租客房收入增長3.5%至44.39美元(2018年第二季度 - 42.87美元)，主要原因是由于鐵路船員收入增加以及溫德姆產(chǎn)生的租金增加導(dǎo)致ADR增加5.0%至61.65美元(2018年第二季度 - 58.72美元) 。

本季度總體投資組合的凈營業(yè)收入(“ NOI ”)下降2.3%至3240萬美元(2018年第二季度--3320萬美元); 然而，未進行裝修的酒店的NOI增加了1.2%，達到2980萬美元。對于Premium Branded投資組合，不包括正在裝修的酒店，NOI增加2.7%至2,400萬美元。

第二季度的凈收入為580萬美元，而2018年第二季度的凈收入為890萬美元，原因是折舊費用增加以及利率掉期合同公允價值的未實現(xiàn)損失，部分被公司和行政費用降低所抵消。 。本季度每單位攤薄凈收益為0.07 美元，而去年同期每單位攤薄凈收入為0.11美元。

運營資金(“ FFO ”)下降0.1%至1,810萬美元，經(jīng)營調(diào)整資金(“ AFFO ”)下降2.4%至1,660萬美元，原因是本期實際維護資本支出增加。

2019年第二季度每單位稀釋FFO與去年同期相比保持不變，為0.23美元，每單位攤薄AFFO與去年同期相比保持不變，為0.21美元。

相同的屬性操作指標：

對于當前和可比期間，AHIP的Premium Branded投資組合沒有變化，因此，2019年第二季度沒有提供相同的房地產(chǎn)指標。

在AHIP的經(jīng)濟住宿組合中，2018年共售出185間客房的三家酒店對總NOI沒有任何有意義的影響。同樣的房產(chǎn)RevPAR增加1.2%至44.39美元(2018年第二季度 - 43.86美元)，原因是乘客鐵路機組人數(shù)減少和保證收入增加，ADR增加4.7%，但入住率下降2.5個百分點抵消了去年同期。

資本指標：

截至2019年6月30日，AHIP的債務(wù)加權(quán)平均剩余期限為5。9年(2018年第2季度 - 6。9年)，加權(quán)平均利率為4。64%(2018年第2季度 - 4.64%)。大約97%的AHIP定期貸款有固定利率。

截至2019年6月30日，AHIP的無現(xiàn)金余額為1,180萬美元。公司的現(xiàn)金余額約為3260萬美元，其中包括即將到來的物業(yè)改善計劃的約1380萬美元存款。

截至2019年6月30日， AHIP的債務(wù)與賬面總值為53。9%(2018年6月30日 - 53.7%)，這在AHIP的目標范圍50%至55%之內(nèi)。

AHIP 在本季度支付每單位0.054美元的月度分配，相當于每年單位0.648美元。AHIP的業(yè)務(wù)屬于季節(jié)性業(yè)務(wù)，在第一季度和第四季度產(chǎn)生較低的FFO，在第二季度和第三季度產(chǎn)生較高的FFO。因此，強烈建議投資者在12個月的基礎(chǔ)上審核支付比率。在過去的12個月基礎(chǔ)上，2019年第二季度末的FFO支付比率為90。8%(2018年第二季度 - 82.0%)。同樣，在過去12個月的基礎(chǔ)上，2019年第二季度末的AFFO派息率為99。5%(2018年第二季度 - 89.9%)。在AHIP的改造計劃完成后，公司的目標年度運行率AFFO支付率預(yù)計約為85.0%。

六個月結(jié)束2019年6 月30日財務(wù)摘要

與2018年上半年相比，2019年上半年的總收入下降0.2%至1.706億美元(2018年上半年--1.17億美元)，這主要是由于酒店正在進行翻新以及2019年1月政府關(guān)閉的影響更大。

投資組合平均每日匯率(“ ADR ”)從2018年上半年增加1.3%至98.40美元。入住率從2018年上半年下降0.8個百分點至75.3%，主要是由于2019年前六個月內(nèi)正在進行裝修的九家酒店，而2018年上半年有四家酒店正在裝修.8個可用客房收入(“ RevPAR ”)增加0.2 %到74.10美元。

2018年上半年，高級品牌酒店的ADR為115.20美元，與ADR保持相對持平。入住率下降1.5個百分點至77.8%，主要原因是酒店正在裝修。其結(jié)果是，平均可出租客房收入為高級品牌酒店下降了1.7%，至$ 89.63為H1 2019(H1 2018 - 91.14 $)。

2019年上半年的凈收入為540萬美元，而2018年上半年為1,020萬美元，原因是折舊費用增加以及利率掉期合同公允價值未實現(xiàn)損失，部分被公司和行政費用降低所抵消。 。每單位攤薄凈收益為H1 2019為$ 0.07相比，$ 0.13，去年同期。

由于實際維護資本支出增加，2019年前六個月的FFO略有增加至2950萬美元，AFFO下降1.0%至2660萬美元。每單位H1 2019攤薄每股FFO為$ 0.37(2018 H1 - $ 0.37)稀釋，并AFFO每單位為$ 0.33(2018 H1 - $ 0.34)。

第二季度發(fā)展

2019年4月2日，AHIP宣布購買與馬里蘭州巴爾的摩 Fairfield Inn&Suites White Marsh酒店相關(guān)的土地。

2019年4月29日，AHIP宣布任命Bruce Pittet為資產(chǎn)管理和首席運營官的新任高級副總裁。

在2019年5月8日，AHIP宣布選舉所有八位提名董事：W。Michael Murphy，Charles van der Lee，Minaz B. Abji，Stephen J. Evans，Richard Frank，Tamara L. Lawson，Robert F. O'Neill和伊麗莎白沃爾特斯。

隨后發(fā)生的事件

在2019年7月15日，AHIP宣布在三家酒店完成500萬美元的裝修：Fairfield Inn&Suites by Marriott Jacksonville(佛羅里達州)，Homewood Suites by Hilton Allentown(賓夕法尼亞州)和Homewood Suites by Hilton Bethlehem(賓夕法尼亞州))。

2019年7月29日，AHIP宣布達成協(xié)議，以2.155億美元的價格向Vukota Capital Management 出售其45家酒店的經(jīng)濟住宿組合。該交易預(yù)計將在2019年9月30日之前完成。

2019年8月1日，AHIP宣布在鳳凰城坦佩(亞利桑那州)希爾頓大使館套房完成420萬美元的裝修工程。

本新聞稿中的信息應(yīng)與AHIP未經(jīng)審計的簡明綜合中期財務(wù)報表以及截至2019年6月30日止的三個月和六個月的管理層的發(fā)表和分析(“ MD&A ”)一起閱讀，這些信息可在AHIP的網(wǎng)站www上獲取。 .ahipreit.com 和SEDAR網(wǎng)站www.sedar.com。

管理層將于2019年8月8日星期四下午5:30(東部時間)下午2:30(太平洋)舉行電話會議，以審查截至2019年6月30日的三個月和六個月的財務(wù)業(yè)績。

要參加此電話會議，請在電話會議開始前至少五分鐘撥打以下號碼之一，并要求加入酒店收入物業(yè)的2019年第二季度電話會議。

通過撥打以下重播號碼之一，可以重播電話會議。太平洋時間下午5:30 / 東部時間晚上8:30將于2019年8月8日至2019年9月6日之間重播。此電話會議的網(wǎng)絡(luò)直播錄音也將在www.ahipreit.com 的“活動和演示”頁面上提供。

本新聞稿中包含若干非IFRS財務(wù)指標，包括NOI，NOI保證金，EBITDA，EBITDA保證金，F(xiàn)FO，每單位攤薄FFO，AFFO，每單位攤薄AFFO，F(xiàn)FO支付比率，AFFO支付比率，債務(wù)比率 - 賬面總值，債務(wù)對EBITDA和利息覆蓋率。這些條款不是國際財務(wù)報告準則(“ IFRS ”)確認的措施，也沒有IFRS規(guī)定的標準化含義。房地產(chǎn)發(fā)行人經(jīng)常提及NOI，NOI保證金，EBITDA，EBITDA保證金，F(xiàn)FO，每單位稀釋FFO，AFFO，每單位稀釋AFFO，F(xiàn)FO支付比率，AFFO支付比率作為績效補充指標和債務(wù)總賬面價值，債務(wù)對EBITDA和利息覆蓋率作為財務(wù)狀況的補充衡量指標。

NOI，NOI保證金，EBITDA，EBITDA保證金，F(xiàn)FO，每單位稀釋FFO，AFFO，每單位攤薄AFFO，F(xiàn)FO支付比率，AFFO支付比率，債務(wù)與總賬面價值，債務(wù)對EBITDA和利息覆蓋率應(yīng)該不應(yīng)被視為根據(jù)國際財務(wù)報告準則確定的計量的替代方案，作為AHIP業(yè)績或財務(wù)狀況的指標。AHIP計算NOI，NOI保證金，EBITDA，EBITDA保證金，F(xiàn)FO，每單位稀釋FFO，AFFO，每單位攤薄AFFO，F(xiàn)FO支付比率，AFFO支付比率，債務(wù)與總賬面價值，債務(wù)對EBITDA和利息覆蓋率可能與其他發(fā)行人的方法不同，因此可能與其他發(fā)行人使用的指標不具有可比性。有關(guān)進一步信息，包括將某些非IFRS財務(wù)指標與最接近的可比IFRS指標進行對賬，2019年8月7日，可在SEDAR 網(wǎng)站www.sedar.com和AHIP網(wǎng)站www.ahipreit.com上獲取。

前瞻性信息

本新聞稿中的某些陳述可能構(gòu)成適用證券法(也稱為前瞻性陳述)含義中的“前瞻性信息”。前瞻性信息涉及已知和未知的風(fēng)險，不確定性和其他因素，這些因素可能導(dǎo)致實際結(jié)果，績效或成就或行業(yè)結(jié)果與此類前瞻性表達或暗示的任何未來結(jié)果，績效或成就或行業(yè)結(jié)果存在重大差異。信息。前瞻性信息通常可以通過使用術(shù)語和短語來識別，例如“預(yù)期”，“相信”，“可能”，“估計”，“期望”，“感覺”，“打算”，“可能”，“計劃“，”預(yù)測“，”項目“，” 有意提供未來酒店收購的最新信息; 鑒于AHIP計劃將出售所得款項凈額重新調(diào)配為新的創(chuàng)收投資，AHIP預(yù)計將在完成出售經(jīng)濟住宿組合后維持其目前的月度分配; 完成改造計劃后，AHIP的目標運行率AFFO支付比率; 和AHIP的目標是建立在其成功投資的成功記錄基礎(chǔ)上，為單位持有人提供可靠和一致的美元計價分配，并通過其多元化酒店組合的持續(xù)增長創(chuàng)造價值。鑒于AHIP打算將出售所得款項凈額重新調(diào)配為新的創(chuàng)收投資，預(yù)計其將在完成出售經(jīng)濟住宿組合后維持其目前的月度分配; 完成改造計劃后，AHIP的目標運行率AFFO支付比率; 和AHIP的目標是建立在其成功投資的成功記錄基礎(chǔ)上，為單位持有人提供可靠和一致的美元計價分配，并通過其多元化酒店組合的持續(xù)增長創(chuàng)造價值。鑒于AHIP打算將出售所得款項凈額重新調(diào)配為新的創(chuàng)收投資，預(yù)計其將在完成出售經(jīng)濟住宿組合后維持其目前的月度分配; 完成改造計劃后，AHIP的目標運行率AFFO支付比率; 和AHIP的目標是建立在其成功投資的成功記錄基礎(chǔ)上，為單位持有人提供可靠和一致的美元計價分配，并通過其多元化酒店組合的持續(xù)增長創(chuàng)造價值。

前瞻性信息基于AHIP的一些關(guān)鍵期望和假設(shè)，包括但不限于：相當穩(wěn)定的北美經(jīng)濟和股票市場; 住宿業(yè)的持續(xù)優(yōu)勢; AHIP將能夠成功地將收購的物業(yè)整合到其投資組合中; 資本市場將以AHIP可接受的條款向AHIP提供隨時可用的股權(quán)和/或債務(wù)融資渠道; 關(guān)于住宿行業(yè)數(shù)據(jù)的第三方報告的準確性; 美元的價值; 裝修工作將按照目前預(yù)期的時間和預(yù)算完成; AHIP將實現(xiàn)此類裝修的預(yù)期收益; AHIP將根據(jù)條款并按照目前預(yù)期的時間完成經(jīng)濟住宿組合的出售，并將成功地從增值中重新部署所得的凈收益; AHIP將實現(xiàn)經(jīng)濟住宿組合銷售的預(yù)期收益和戰(zhàn)略成果; 適用于AHIP分配的稅法不會有任何不利變化。雖然本新聞稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理層認為合理的假設(shè)，但AHIP無法向投資者保證實際結(jié)果與此類信息一致。適用于AHIP分配的稅法不會有任何不利變化。雖然本新聞稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理層認為合理的假設(shè)，但AHIP無法向投資者保證實際結(jié)果與此類信息一致。適用于AHIP分配的稅法不會有任何不利變化。雖然本新聞稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理層認為合理的假設(shè)，但AHIP無法向投資者保證實際結(jié)果與此類信息一致。

提供前瞻性陳述是為了提供有關(guān)管理層當前期望和未來計劃的信息，并提醒讀者這些陳述可能不適合其他目的。前瞻性陳述涉及重大風(fēng)險和不確定性，不應(yīng)被視為對未來業(yè)績或結(jié)果的保證，因為實際結(jié)果可能與這些前瞻性陳述中明示或暗示的內(nèi)容存在重大差異。這些風(fēng)險和不確定性除其他外包括與以下相關(guān)的風(fēng)險：AHIP可能無法實現(xiàn)2019年完成的裝修的預(yù)期收益，并且此類裝修可能無法按照預(yù)期的時間或預(yù)算完成; 2019年完工的裝修可能比預(yù)期更具破壞性; 經(jīng)濟住宿組合的銷售可能無法按照目前設(shè)想的條款或時間完成，或根本不能完成; AHIP可能無法成功重新部署經(jīng)濟住宿投資組合出售所得款項凈額，其增持方式為其證券持有人增加; AHIP可能無法實現(xiàn)出售經(jīng)濟住宿組合的預(yù)期收益和戰(zhàn)略結(jié)果; AHIP的資本回收策略可能不會成功，AHIP可能無法通過增加方式重新部署由此產(chǎn)生的任何收益; AHIP可能無法達到其目標年度運行率AFFO支付率; 分配不受保證，可由AHIP董事會隨時酌情減少或暫停; 一般經(jīng)濟條件; 未來增長潛力; 單價; 流動性; 稅務(wù)風(fēng)險; 目前有效的稅法保持不變; 進入資本市場的能力; 房地產(chǎn)投資競爭; 環(huán)境問題; 美元的價值; 和立法或法規(guī)的變化。管理層認為，前瞻性陳述中反映的預(yù)期基于當前可獲得的合理假設(shè)和信息; 但是，管理層無法保證實際結(jié)果與這些前瞻性陳述一致。有關(guān)風(fēng)險和不確定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中 管理層認為，前瞻性陳述中反映的預(yù)期基于當前可獲得的合理假設(shè)和信息; 但是，管理層無法保證實際結(jié)果與這些前瞻性陳述一致。有關(guān)風(fēng)險和不確定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中 管理層認為，前瞻性陳述中反映的預(yù)期基于當前可獲得的合理假設(shè)和信息; 但是，管理層無法保證實際結(jié)果與這些前瞻性陳述一致。有關(guān)風(fēng)險和不確定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中2019年8月7日和截至2018年12月31日止年度的年度信息表，

此警告性聲明中明確說明了此處包含的前瞻性信息。前瞻性信息反映了管理層當前的信念，并基于AHIP目前可用的信息。這些前瞻性信息是截至本新聞發(fā)布之日，AHIP沒有義務(wù)更新或修改此類信息以反映新的事件或情況，除非適用法律要求。

本新聞稿包括來自獨立行業(yè)出版物，市場研究和分析報告，調(diào)查和其他公開來源的市場信息和行業(yè)數(shù)據(jù)。盡管AHIP管理層認為這些來源通常是可靠的，但由于原始數(shù)據(jù)的可用性和可靠性的限制，數(shù)據(jù)收集過程的自愿性質(zhì)以及其他限制因素，市場和行業(yè)數(shù)據(jù)需要進行解釋，無法完全確定。任何統(tǒng)計調(diào)查中固有的不確定性。因此，不保證該數(shù)據(jù)的準確性和完整性。AHIP尚未獨立核實本新聞稿中提及的第三方來源的任何數(shù)據(jù)，也未確定此類來源所依據(jù)的基本假設(shè)。