如果在托管期間房屋受損 會(huì)發(fā)生什么

有時(shí)，簽訂合同的房屋??會(huì)因火災(zāi)，自然災(zāi)害或其他問(wèn)題而損壞。重大損壞可能會(huì)使房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)脫軌，并給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)巨大壓力。盡管這種情況很少發(fā)生，但各方都需要迅速做出反應(yīng)，并了解如何前進(jìn)。

大多數(shù)合同都提供了一種在損失發(fā)生時(shí)以及是否發(fā)生損失時(shí)進(jìn)行處理的過(guò)程。通常情況下，如果有損壞，并且少于合同總價(jià)值的百分之五，則雙方均同意繼續(xù)進(jìn)行交易。但賣(mài)方必須在關(guān)閉前補(bǔ)救損壞。

如果您的合同中未包含涵蓋此內(nèi)容的條款，則需要在簽署之前考慮添加一項(xiàng)條款。這樣的條款通常涵蓋可能會(huì)損壞的設(shè)備，鍋爐或空調(diào)系統(tǒng)。

對(duì)于超過(guò)5%的損失，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者將有機(jī)會(huì)取消協(xié)議并繼續(xù)前進(jìn)，而不會(huì)損失任何定金。

如果買(mǎi)主已安排抵押，大多數(shù)貸方將不加抵押地批準(zhǔn)最多3%的信用額度。除此之外，還希望了解有關(guān)損失，進(jìn)行新的評(píng)估，甚至可能取消貸款。

對(duì)于貸方來(lái)說(shuō)，最常見(jiàn)的是要重新貸款，調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并通過(guò)承銷(xiāo)方式將其退還?；氐介_(kāi)始需要時(shí)間，并且可能需要再次評(píng)估。雙方都必須延長(zhǎng)合同的期限。

明智的做法是讓您的貸方始終處于循環(huán)狀態(tài)，并且請(qǐng)記住，隱藏信用額度或嚴(yán)重?fù)p失是欺詐行為。

關(guān)閉之前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)檢查非常重要。賣(mài)方很容易辯稱(chēng)該損害已存在，并且如果買(mǎi)方未進(jìn)行檢查，則沒(méi)有任何其他方法可以證明。

檢查后，如果有任何問(wèn)題，請(qǐng)協(xié)商信用或要求賣(mài)方在關(guān)閉前進(jìn)行維修。無(wú)論您承受多大壓力或進(jìn)入市場(chǎng)多久，放棄財(cái)產(chǎn)檢查以保持競(jìng)爭(zhēng)力都可能使您陷入困境。

作為買(mǎi)家，您將有機(jī)會(huì)在交易完成前走進(jìn)房屋。做這個(gè)。如果有些東西不起作用或有損壞，則應(yīng)延遲關(guān)閉。買(mǎi)方具有杠桿作用是因?yàn)橘u(mài)方希望平倉(cāng)，獲取資金并繼續(xù)前進(jìn)。合作和補(bǔ)救任何問(wèn)題都符合他們的最大利益。

確保安排演練的前一天或閉幕日。即使僅僅幾個(gè)小時(shí)，也可能發(fā)生很多事情。

大多數(shù)房地產(chǎn)交易進(jìn)展順利。買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽訂合同，檢查，獲得貸款并完成交易。盡管每次購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售都會(huì)引起壓力和焦慮，但在代管期間遭受損害確實(shí)會(huì)增加賭注。