范碼頭的故事 波士頓海濱的催化劑

12多年前，波士頓的南部海濱或多或少只限于廢棄的停車場，那里有很好的金融區(qū)景觀。漸漸地，F(xiàn)an碼頭的六座新玻璃塔（商業(yè)和住宅建筑）、當(dāng)代藝術(shù)研究所、波士頓會議和展覽中心、住宅項目公園巷海港和兩家酒店重新塑造了這一地區(qū)。該區(qū)的轉(zhuǎn)型始于被稱為大挖掘的藝術(shù)/隧道項目，這是一個增加公路和公共交通通道的交通項目，以及與城市其余部分的連接。

公司（The Fallon Co.）總裁約瑟夫？法倫（Joseph Fallon）告訴商業(yè)地產(chǎn)管理公司（Commercial Properties）：“隨著該市對一個新的創(chuàng)新中心的愿景和大挖掘為港口開辟了新的發(fā)展道路，兩個主要項目——Fan Pier最初由普利茲克家族擁有，而計劃中的BCEC幫助開創(chuàng)了一個濱水開發(fā)進步的新時代。

當(dāng)?shù)毓綟allon公司是Park Lane Seaport（2005年建成）和海港區(qū)兩家新酒店的開發(fā)商：Westin濱水區(qū)（2007年）和萬豪文藝復(fù)興酒店（2008年）。為了完成豪華公寓項目公園巷海港，法倫公司接管了范碼頭。

“我們認(rèn)為這個項目至關(guān)重要。經(jīng)過其他合作伙伴幾次失敗的嘗試，法倫公司于2005年從普利茲克公司購買了21英畝的范碼頭場地，“法倫補充道。

涉及9個區(qū)塊的混合用途項目進展的第一步是改變分區(qū)條例，以吸引生命科學(xué)公司。法倫解釋說：“這一重大變化為Vertex Pharmaceuticals將其全球總部遷往Fan Pier帶來了機會。

不久，在金融崩潰的高峰期，該公司介入并交付了兩個招待項目，以確保BCEC的最終批準(zhǔn)，因為會議客人需要足夠的住宿。法倫強調(diào)，每個項目的作用對塑造波士頓的新海濱至關(guān)重要。

快進十年-灰色停車場被四座商業(yè)塔（一個濱海公園大道，十一個風(fēng)扇碼頭大道，五十個北方大道，100個北方大道）和豪華住宅塔二十二個自由，都站在風(fēng)扇碼頭。該項目的第二座高端住宅樓“五十自由”正在建造中。范碼頭還有一個六英畝的碼頭，一個大的公共綠地和范碼頭公園，它毗鄰現(xiàn)在正在建造的港灣。

下面，約瑟夫·法倫為范碼頭的發(fā)展和進一步的增長計劃提供了進一步的展望。

22自由是波士頓住宅市場的成功產(chǎn)品.五十自由怎么樣？還有更多的單位可以在五十自由出售嗎？

法倫：我們很幸運地有一個長長的等待名單，有許多客戶等待進入大樓，以及從22名自由業(yè)主推薦給朋友和家人，以及當(dāng)?shù)睾蛧H客戶。五十自由正在享受持續(xù)的買方興趣，我們預(yù)計將在2018年完成銷售周期。

你如何看待波士頓的奢侈品多家庭市場的需求？

法倫：波士頓有一個強大的豪華住宅市場，特別是在豪華多家庭類別。需求仍然強勁，但目前供不應(yīng)求。我們預(yù)計，雖然市場將保持穩(wěn)定，但它不會經(jīng)歷我們在過去幾年中看到的指數(shù)增長。目前，公寓的繁榮和隨后向公寓的轉(zhuǎn)變正在助長供應(yīng)過剩。

問：范碼頭的哪些物業(yè)仍然屬于法倫公司？有沒有人在市場上？

法倫：法倫公司擁有一個濱海公園大道，二十二個自由和五十個自由。法倫公司在2014年向高級住房財產(chǎn)信托公司出售了11個樊碼頭大道和50個北方大道，這標(biāo)志著該市當(dāng)年最大的房地產(chǎn)交易之一。2016年，德意志收購北方大道100號。范墩目前無房產(chǎn)上市..

CPE：范碼頭的下一步是什么？是否還有其他計劃開發(fā)的組件？

法倫：我們將在開放五十自由的同時完成范碼頭公園，這將提供更多的機會進入社區(qū)內(nèi)的綠地，并計劃增加兩座建筑，同時進一步納入新的零售、招待和舒適的服務(wù)。

范碼頭是一個混合用途，過境友好的發(fā)展，總計劃反映了不同的用途如何結(jié)合在一起，創(chuàng)造更多的部分之和。隨著城市人口的增長，嬰兒潮一代回到城市地區(qū)，年輕的千禧一代在城市停留的時間更長，以交通為導(dǎo)向的發(fā)展對城市規(guī)劃是至關(guān)重要的。在像海港這樣不斷發(fā)展的社區(qū)，你可以看到它在推動增長方面的重要性。海濱開發(fā)已經(jīng)成為整個城市和其他主要大都市市場的典范-例如，多倫多從波士頓的濱水區(qū)獲得了靈感，以擴大其規(guī)模。

范皮爾的總體規(guī)劃體現(xiàn)了法倫公司的超凡理念：明天的鄰近地區(qū)的發(fā)展必須補充今天的鄰近地區(qū)。環(huán)境/城市因素的作用（例如港口、現(xiàn)有天際線等）對影響社區(qū)設(shè)計至關(guān)重要。FanPier和Fallon公司產(chǎn)品組合中的所有建筑均需獲得LEED認(rèn)證，并考慮到可持續(xù)性，并結(jié)合最新的綠色建筑實踐。

最初，范碼頭是由一家30億美元的合資企業(yè)帶來的。你能告訴我們到目前為止投資的資本是什么嗎？

法倫：作為一家私人擁有和經(jīng)營的公司，法倫公司不披露財務(wù)信息。