房主并不適合所有人 這是為什么

席琳·霍爾特(Shirleen Holt)重返房舍時(shí)的放心是許多前房主的典型情況。

不再需要固定漏水的水龍頭;沒有更多耗時(shí)的項(xiàng)目。

最近搬到俄勒岡州阿什蘭市的一名市場(chǎng)顧問，霍爾特希望再次擁有，但現(xiàn)在她已經(jīng)非常享受租房者的生活。

她說：“出問題時(shí)，我只是打電話給房東。” “這項(xiàng)權(quán)利每月值得多花100美元。”

這實(shí)際上反映了擁有房屋帶來的額外麻煩和費(fèi)用。

盡管就月付款而言，擁有房屋的費(fèi)用幾乎是租金的兩倍，但這些數(shù)字并不能說明全部。有人說他們賺了更多的錢-甚至成為了百萬富翁 -因?yàn)樗麄儚膿碛修D(zhuǎn)向租房。他們將首付款和其他資金投資于抵押，稅款，保險(xiǎn)和維護(hù)，他們?nèi)〉昧祟I(lǐng)先。

這是在很少聽到的觀點(diǎn)。盡管在過去的三十年中，的房屋擁有率約為65%，低于許多其他，但我們的文化仍然將房屋擁有視為夢(mèng)的一部分，也是實(shí)現(xiàn)金融穩(wěn)定的一種方式。

Zillow首席執(zhí)行官Spencer Rascoff和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries在他們的書“ Zillow Talk：房地產(chǎn)的新規(guī)則 ”中辯稱，這值得重新考慮。整章專門論述了房主應(yīng)與夢(mèng)脫鉤的想法。

特別是對(duì)于低收入人群，房屋所有權(quán)可能帶來太多風(fēng)險(xiǎn)。拉斯科夫(Rascoff)和漢弗里斯(Humphries)說，這就是為什么對(duì)低收入家庭在低收入社區(qū)購(gòu)房提供補(bǔ)貼的原因，在那里住房?jī)r(jià)格可能更加不穩(wěn)定，這常常會(huì)傷害他們說正在幫助的人們。

在其他情況下，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)其他人也沒有意義-例如，那些失去工作并且更有可能搬到另一個(gè)職位而不是依靠積蓄直到找到工作的人以及那些從事工作的人Rascoff和Humphries解釋說，他們沒有節(jié)省下來的資金來維持不降低規(guī)模的財(cái)務(wù)狀況。

保持足夠長(zhǎng)的時(shí)間來獲得權(quán)益是使房屋所有權(quán)成為良好財(cái)務(wù)選擇的關(guān)鍵-Zillow在盈虧平衡分析中指出了這一點(diǎn)，這強(qiáng)烈影響了精明的租戶。

“由于如今抵押貸款的利息負(fù)擔(dān)非常重，許多房主正像他們說的是房客一樣把錢扔掉，”稅務(wù)律師凱利·菲利普斯·埃爾布(Kelly Phillips Erb)說，他在費(fèi)城以外的地方租了一座舊農(nóng)舍。

確實(shí)，房主可以扣除利息和財(cái)產(chǎn)稅，但前提是要逐項(xiàng)扣除。在房屋所有權(quán)的早期，當(dāng)?shù)盅嘿J款支付的利息部分更有可能超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額時(shí)，這往往是最有益的。這也是人們獲得最少的股本的時(shí)候。

此外，菲利普斯·厄爾布(Phillips Erb)解釋說，房屋裝修成本無法像某些人認(rèn)為的那樣在出售房屋后因資本收益中斷而減少。

為《福布斯》(Forbes.com )撰寫專欄的菲利普斯·埃爾布(Phillips Erb)表示，擁有住房對(duì)于前幾代人來說是有意義的，部分原因是他們拿了30年的抵押貸款，實(shí)際上在自己的住房中居住了30年，獲得了足夠的資產(chǎn)，因此值得購(gòu)買。

該計(jì)劃仍然可以工作，但是人們不會(huì)像以前那樣堅(jiān)持下去。他們搬家，通過再融資來重新啟動(dòng)30年的時(shí)鐘，他們將房屋買賣收益用于購(gòu)買新車和度假，而不是將其投資到另一個(gè)房屋上。

布賴恩·斯托菲爾(Brian Stoffel)是傳布倫(Motley Fool)的作家，在布道斯(Protrent)這個(gè)詞是在普羅旺斯州的威斯康星州和哥斯達(dá)黎加租用的。他們認(rèn)為，首付在股市上會(huì)更好(“ Zillow Talk”對(duì)此有異議)，但他們希望有更強(qiáng)的社區(qū)意識(shí)。

“當(dāng)我們考慮為什么要把錢投入股票市場(chǎng)以提供我們生活中想要的或需要的東西時(shí)，似乎沒有房子只是為了擁有更多的錢，這似乎很愚蠢，”斯托菲爾說。

快樂地租稅律師菲利普斯·埃爾布(Phillips Erb)認(rèn)為，租客可以通過四處逛逛，甚至與房東談判來省錢。

她說：“人們將尋找兩年的房屋，而尋找一個(gè)月的公寓。” “我認(rèn)為目前市場(chǎng)還沒有足夠的彈性-取決于您所在的位置-您無法研究自己想去的地方并弄清楚自己愿意支付的價(jià)格。”