房屋檢查 避免錢坑的最佳方法

作為買家，您可以做的最聰明的事情之一就是進(jìn)行房屋檢查?？梢哉f，這比獲得評估更重要，因為進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z查將阻止您(至少在無意中)購買錢池。

良好的房屋檢查可以識別房屋實際狀況中的主要問題和次要問題。例如，檢查員可以確定諸如結(jié)構(gòu)問題，(白蟻損壞)，機(jī)械問題(加熱和空調(diào))或建筑缺陷之類的問題。

他的報告將找出問題所在，并說明需要修理或更換的部件，并為您估計家庭主要系統(tǒng)上剩余的預(yù)期使用壽命。

房屋檢查員將首先對房屋進(jìn)行整體審查，然后將其分為幾部分，仔細(xì)檢查每個區(qū)域，尋找是否有超出預(yù)期的正常磨損的磨損跡象。

例如，在屋頂上，他將查看帶狀皰疹–它們是否處于良好狀態(tài)，或者是否有被抬起，翹曲，卷曲或以其他方式折斷的部分。他將檢查是否有松動甚至不存在的飛邊，應(yīng)無間隙的縫隙以及對下面的木制支撐架的明顯損壞。

在地下室，他會尋找發(fā)霉，發(fā)霉，進(jìn)水或損壞，接線裸露或出現(xiàn)故障的地方，或其他危險情況，例如過時的熔爐。

作為買家，要求賣方在購買房屋之前對房屋進(jìn)行所有維修可能很誘人，但是對于誰應(yīng)該為房屋銷售支付維修費用沒有嚴(yán)格的規(guī)定。

一條經(jīng)驗法則表明，任何需要您雇用專業(yè)人員的事情，都要由賣方支付費用，以降低銷售價格或在發(fā)生銷售之前支付。這是由您自己決定的，但是如果您需要和/或想要做的事情清單很長，而這些事情您可以很容易地自己完成，那么就不用理會他去進(jìn)行維修了。等到您買了房子，然后自己修理。

為什么，你可能會問?如果您向賣方顯示您要修復(fù)的商品的巨大清單，他可能會因要求而放棄，銷售將會失敗，這使您難以完成繼續(xù)進(jìn)行房屋搜索的繁瑣任務(wù)。

您如何選擇處理此類事件將取決于幾件事，例如市場條件(無論是買方市場還是賣方市場)或您正在處理的任何時間問題(例如公寓租賃到期)。

獲得上門檢查一個合格的驗房師是不能保證不會出錯。實際上，令許多首次購房者驚訝的一件事就是成為房主要付出多少代價–畢竟，當(dāng)您的洗手池漏水時，您沒有房東或“超級”要打電話–你是“超級”!