房價(jià)下跌和上漲的真正原因

自2006年至2007年初期以來，有一系列因素加劇了住房危機(jī)。在當(dāng)前危機(jī)中被提及的許多問題包括止贖率很高，由此導(dǎo)致的空置房產(chǎn)市場過多以及其影響。這是通過降低評估價(jià)值來實(shí)現(xiàn)的。盡管所有這些無疑都加劇了這個問題，但數(shù)據(jù)表明，這些結(jié)果更多的是住房危機(jī)的根本原因。

盡管政客們爭論著是應(yīng)該減少那些“最值得”的房主的貸款余額，還是應(yīng)該將現(xiàn)有抵押貸款的利率從5%降低至4%，或者是“讓自由市場工作”，但這些都只是在解決以下問題：問題不是根本原因。這就像通過讓政府向所有人提供免費(fèi)的阿司匹林和組織來治療感冒和流感，而忽略了感冒首先蔓延的原因。

事實(shí)是，數(shù)據(jù)非常清楚地表明，這種流行病的根源是多年前開始的。為此，讓我們看一下各種分析來源提供的一些基本數(shù)據(jù)。

將以上數(shù)據(jù)與人口普查局對家庭實(shí)際收入中位數(shù)的分析相結(jié)合，結(jié)果表明，從1967年到2010年，實(shí)際中位數(shù)收入僅增加了9,345美元!

另一方面，有許多房屋數(shù)據(jù)來源顯示，自1960年代以來，房屋價(jià)格每年上漲6.3%。多年來，價(jià)格長期處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，漲幅很小。真正的大幅度增長始于1990年代，到2000年代初，它們已達(dá)到兩位數(shù)，主要是由于獲得抵押貸款的便捷性。

我認(rèn)為，盡管其他政府政策對收入和就業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面影響，但這里的大局也傾向于強(qiáng)烈暗示政府政策和金融計(jì)劃往往會推高房價(jià)。房價(jià)只是在所有權(quán)成本和實(shí)際收入之間尋求負(fù)擔(dān)得起的平衡。

當(dāng)您考慮稅收并查看當(dāng)前對美元價(jià)值的影響時(shí)，難怪房屋價(jià)格下跌了，而且漲了不起。只要實(shí)際收入沒有增加，就沒有理由假設(shè)房價(jià)也會上漲。