減輕負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)問題增加了度假屋銷售

您可能會(huì)認(rèn)為，隨著取消抵押品贖回權(quán)的銷售在全國范圍內(nèi)增長(zhǎng)以及房主的權(quán)益水平下降，度假屋的銷售將會(huì)下降，但是您會(huì)錯(cuò)的。在2011年，銷售量上升了，大部分銷售給了投資者，而不是業(yè)主。

費(fèi)城經(jīng)濟(jì)學(xué)家，Econsult Corp.副總裁凱文•吉倫(Kevin Gillen)表示，盡管度假屋的銷量有所增長(zhǎng)，但度假屋的銷量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均水平。“雖然我無法說出投資者與業(yè)主銷售的構(gòu)成，但似乎情況是，投資者并沒有像我們?cè)诶咕S加斯或鳳凰城聽到的那樣大批涌向海岸， ”吉倫說。

阿瓦隆房地產(chǎn)公司的保羅·萊瑟(Paul Leiser)指出：“如今，我們看到有越來越多的投資者購買我們的產(chǎn)品，尤其是在中低價(jià)格范圍內(nèi)，這比我們幾年來看到的更多。”

究竟是什么構(gòu)成投資者，取決于。“投資者可能意味著某人嚴(yán)格購買以在計(jì)劃擁有所有權(quán)的情況下將其盡可能多地租出，然后最終出售該房產(chǎn)以期獲得預(yù)期的長(zhǎng)期資本收益，”萊瑟說。“我們還看到買家計(jì)劃在每個(gè)夏季只租一部分新房產(chǎn)，然后在其余時(shí)間自己使用?；蛘咚麄兊挠?jì)劃可能是將新場(chǎng)所租用一兩個(gè)夏天，然后再將其轉(zhuǎn)換為個(gè)人用途。”

萊瑟(Leiser)認(rèn)為，銷售量的上升可能表明買家將市場(chǎng)狀況視為利用較低價(jià)格優(yōu)勢(shì)“升值”的主要機(jī)會(huì)。他還認(rèn)為，能夠兼職出租房屋將有助于購房者收回?fù)碛性撐飿I(yè)的成本，該物業(yè)的位置比價(jià)格下跌之前他們本來可以負(fù)擔(dān)的更好。

顯然，在一年中空置的第二套房屋和度假物業(yè)是第一套出售的房屋，即使是虧本的，也要比主要住宅出售，這可能是這類房屋銷售增長(zhǎng)的一部分。

直到并且除非不僅對(duì)而且對(duì)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)開始改善，隨著明年的來臨，我們很有可能會(huì)看到更多的度假屋清算。