預計澳大利亞房地產增長緩慢但穩(wěn)定

根據(jù)API近期發(fā)布的2012年9月第 25 屆澳大利亞房地產發(fā)展方向調查，市場顯示出明顯的復蘇跡象，該機構的專家將其標記為“緩慢而穩(wěn)定的增長”。這四個領域的情況均是如此市場：工業(yè)，商業(yè)，零售和住宅房地產都在改善。

價格不僅穩(wěn)定了一點，而且還表明未來兩年將繼續(xù)沿著同樣的積極方向發(fā)展。此外，調查摘要還解釋說，可能對經濟的其他部門產生負面影響的一個因素在房地產方面將特別有益。具體而言，股票市場的動態(tài)(正在發(fā)生變化)在一定程度上決定了投資者在商業(yè)和住宅領域的受歡迎程度的增加。

這項調查不是針對一般人群的調查，而是來自該行業(yè)的專家：房地產基金經理，估值師，財務人員和分析師。它瞄準了三個主要的東海岸首都(悉尼，墨爾本和布里斯班)，并試圖確定接下來兩年的市場發(fā)展周期。在接下來的周期中，除布里斯班和悉尼的零售物業(yè)(目前處于“周期底部”)外，所有首都的各個部門均有望實現(xiàn)增長。

此外，悉尼住宅物業(yè)的價格預計將在2012-2014年期間上漲。API的調查不僅有望實現(xiàn)增長，而且還發(fā)現(xiàn)其他兩個首都的類似市場在未來兩年內不太可能趕上增長率。這并不是說墨爾本和布里斯班的局勢完全暗淡。就增長而言，墨爾本和悉尼市場至少可以說是可比的。

預計2012年至2013年，墨爾本商業(yè)領域的增長將會更大，而布里斯班的確落后于傳統(tǒng)競爭者。同時，布里斯班預計到2014年價格漲幅最大，其工業(yè)房地產領域很可能在未來兩年內超過其他兩個首都的表現(xiàn)。

住宅物業(yè)的增長速度仍然很慢，但仍保持穩(wěn)定。行業(yè)專家們不僅在等待著投資者的回報，而且還表現(xiàn)出了新的熱情和迫切需要的，期待已久的資本注入。隨著越來越多的來源向他們提供住房貸款，個人購買者也重返餐桌。分析人士指出，鑒于貸方數(shù)量及其報價，市場競爭激烈，但他們建議，比較盡可能多的報價仍是最佳選擇。我們給他們的建議進行了測試，并比較了Bankwest上的房屋貸款報價，發(fā)現(xiàn)在線貸款帶有特殊條款，例如只能通過Internet獲得。

墨爾本的情況似乎并不樂觀，那里的房屋拍賣掛牌數(shù)量持續(xù)下降，目前水平遠低于去年同期。但是，維多利亞州首府的前景也不盡如人意。API專家指出，房價將繼續(xù)下跌，住宅物業(yè)，同時拖累工業(yè)和商業(yè)物業(yè)，其他人則不同意。

根據(jù)維多利亞房地產研究所的數(shù)據(jù)，最近的數(shù)據(jù)表明，墨爾本的住宅部門已經觸底。REIV的代表聲稱，價格已經跌至最低點，將很快開始怯而堅定的上升運動，以恢復投資者的信心，并使買賣雙方放心。