新奧爾良的房地產(chǎn) 玻璃半滿或半空

根據(jù)RealtyTrac的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新奧爾良市近期的市場趨勢報告顯示缺乏運動。這家位于加利福尼亞州的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫網(wǎng)站估計，從2012年5月到2013年5月，銷售價格中位數(shù)僅上漲了1000美元或1%，同期銷售價格中位數(shù)下降了近10%。然而，Realty Trac還顯示6月份不良房產(chǎn)比上??個月低42%，比2012年同期低5%。5月房屋銷售較4月份增長21%，非房產(chǎn)銷售價格中位數(shù)房價為162,000美元。

每個人都知道，新奧爾良面臨著一系列獨特的挑戰(zhàn)，卡特里娜颶風帶來的變化仍然在今天的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場中肆虐。在全州范圍內(nèi)，路易斯安那州遭遇了許多其他州的大量陷入困境和取消抵押品贖回權(quán)的挽救，但在處理這些銷售后恢復(fù)的速度較慢。

卡特里娜颶風破壞后新奧爾良的房地產(chǎn)繁榮帶來了更多就業(yè)機會和經(jīng)濟繁榮。2008年房屋建筑創(chuàng)下13年來的新高。2011 - 2012年的增長開始趨于平穩(wěn)，而FEMA基金和各種機構(gòu)的資源減少了。Northrup Grumman的Avondale造船廠和NASA工廠搬遷或關(guān)閉，阻礙了就業(yè)市場的直接增長，直到新的雇主填補了空白。失業(yè)率掛在6%左右。

首先，旅游業(yè)已經(jīng)開始回歸，路易斯阿姆斯特朗機場的裝修工程完工，新奧爾良港的郵輪公司也在擴建。一條新的社區(qū)有軌電車線路將新奧爾良市中心與公共交通連接起來，讓游客更加無縫地融入城市的豐富歷史。

其次，房地產(chǎn)最有趣的因素是整個城市涌現(xiàn)的附屬單位(如公寓)的增加，進一步增強了對度假屋或投資的興趣。房地產(chǎn)經(jīng)紀人已經(jīng)注意到，奧爾良教區(qū)市場對買家非常有吸引力，而杰斐遜教區(qū)市場則不然。如果房產(chǎn)的價格合適，它在新奧爾良的售價不到兩周，但在杰斐遜需要更長的時間。

第三，二手房市場有所改善。擁有客戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)，要讓房產(chǎn)在搶購之前快速查看房產(chǎn)是很棘手的。那些擁有更多本地客戶和現(xiàn)金的人正在尋找最優(yōu)惠的價格。曾經(jīng)在法國區(qū)和圣查爾斯大街沿線非常受歡迎的第二套房屋的興趣逐漸減少。現(xiàn)在，這個趨勢更加集中在法國區(qū)，倉庫區(qū)，花園區(qū)和下花園區(qū)，這些地方建在高地上，從未從卡特里娜淹沒。

據(jù)新奧爾良雜志報道，房地產(chǎn)分析師韋德拉加斯表示，住房的轉(zhuǎn)變應(yīng)該被視為積極的。長期前景對當?shù)胤績r持樂觀態(tài)度，價格既沒有上漲也沒有下跌。他還表示，出租單位的入住率很高并持有。最后，購房者應(yīng)該考慮商業(yè)方面。隨著新公寓的蓬勃發(fā)展，許多公司利用較低的建筑成本，通過雜貨店或大型裝修改善了幾個區(qū)域，包括Superdome，新奧爾良凱悅酒店和受歡迎的Saenger劇院。

從新奧爾良的各個方面來看，玻璃杯不是空的，也不是空的，而是相當均勻的。