住宅房地產市場的大多數指標看起來都很穩(wěn)健

不要指望我們在2013年和2014年看到的增長幅度如此大，但市場已基本恢復并將繼續(xù)以健康的速度擴張。

千禧一代的一年。市場一直在等待千禧一代(特別是那些24到29歲)以有意義的方式進入購房者市場，并且很快就會到來。隨著今年預計增加250萬個就業(yè)崗位，這一代人將在未來幾年內推動最新的家庭崗位。

薪資增加即將來臨。失業(yè)率仍然低于6%，更多的就業(yè)機會正在開放。這將迫使雇主提高薪水和工資，以防止員工在其他地方尋找更高的薪酬。這是因為五年或更長時間沒有工作或被迫從事低薪工作的人。更高的工資意味著更多人有能力買房。

房價穩(wěn)定。經過兩年的投資者(特別是機構投資者)利用低價格，2014年大多數市場的價格穩(wěn)定下來。價格升值將從我們過去兩年的兩位數降至2015年的略低于5%。

更高的抵押貸款利率。雖然抵押貸款利率在過去幾個月內已經小幅下跌至4%以下，但不要指望他們會長期存在。較高的抵押貸款利率將成為2015年購房負擔能力的決定性因素。房地美預計2015年利率平均為4.5%，但到年底時約為5%。

低首付款。在更光明的一面，房屋貸款資格繼續(xù)緩和。就在上個月，房地美和房利美宣布新貸款可以低至3%。

新房銷售增加。經過多年多年的新房建設苦苦掙扎，預計2015年這一細分市場將出現(xiàn)大幅增長。預計明年新房開工率將增加25%。雖然根據全國房地產經紀人協(xié)會®，預計這些新房開工率不會達到每年新開工100萬套的歷史平均水平，但預計會有820,000套新住宅。

喪失抵押品贖回權繼續(xù)下降。2014年的每個月，房屋被取消抵押品贖回權的數量都在下降。2015年止贖拍賣將低于衰退水平。例外情況將是積壓的州，因為取消抵押品贖回權必須經過法院審理。

油價下跌有助于房地產市場。大多數人都將油價下跌與燃氣泵的節(jié)約聯(lián)系起來。當然，這是正確的，但它也降低了整個經濟體的制造成本和成本。只要價格保持低位，它就會控制通貨膨脹。低通脹和不斷增長的收入意味著更多的人將能夠負擔得起房屋所有權。

租金繼續(xù)增加。租金已經超過通貨膨脹數年，并且由于空置率仍然低于5%，預計2015年將增加4%以上。租金上漲使房屋所有權更具吸引力，而且確實變得比在該國許多地方租房更便宜。

總的來說，經濟比多年來更強勁。雖然房價升值和利率上升將抑制住宅房地產市場，但仍有足夠的積極影響，以保持穩(wěn)定并以可靠的速度增長。