全國房屋價(jià)值超過房地產(chǎn)泡沫高峰期

根據(jù)四月Zillow房地產(chǎn)市場報(bào)告，全國房屋價(jià)值已超過房地產(chǎn)泡沫期間的峰值，并且在十多年來達(dá)到了最高值。的房屋中位數(shù)現(xiàn)在為198,000美元，比2007年的峰值高出1%。

自去年4月以來，全國房屋價(jià)值上漲了7.3%，這是十多年來最強(qiáng)勁的升值幅度。西雅圖，達(dá)拉斯和坦帕報(bào)告了過去一年房屋價(jià)值的最大增長。西雅圖的房屋價(jià)值上漲了近12%，房屋價(jià)值中位數(shù)為432,300美元。達(dá)拉斯和坦帕的房屋價(jià)值同比上漲11%。

當(dāng)住房市場在十年前崩潰時，房屋價(jià)值暴跌，房屋中位數(shù)價(jià)值達(dá)到前期高峰需要10年左右。然而，一些市場的房屋中位數(shù)回升速度比其他市場快。在32個最大的地鐵中，有10個市場的房屋中位數(shù)超過了之前的泡沫峰值，而17個尚未重新獲得峰值。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說：“現(xiàn)在，典型的房屋比以往任何時候都更值錢，人們可能會想知道我們是否還處于另一個全國房地產(chǎn)泡沫中。” “我們不是泡沫，也不會很快進(jìn)入泡沫。當(dāng)時市場和市場之間存在很大差異：然后，寬松的信貸，投機(jī)和過度建設(shè)是災(zāi)難的一個組成部分。現(xiàn)在，健康的購房者需求主要受到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和人口結(jié)構(gòu)的影響，這正是我們在健康市場中所期望的。供應(yīng)一直緩慢地趕上這種需求，導(dǎo)致房屋價(jià)值的增長速度超過了我們的預(yù)期。除此之外，市場的基本面看起來基本上是健康的。今天大多數(shù)市場的房屋在經(jīng)濟(jì)上比在破產(chǎn)前更加實(shí)惠，即使抵押貸款利率上升，在可預(yù)見的未來仍將如此。人顯然繼續(xù)看到房屋所有權(quán)的價(jià)值，特別是年輕的人，這對未來是個好兆頭。“

自去年4月以來，全國的中位數(shù)租金上漲0.7%，達(dá)到每月1,412美元的中位數(shù)。西雅圖，薩克拉門托，加利福尼亞和洛杉磯報(bào)告的35個最大的地鐵中，租金升幅最大。西雅圖的租金上漲6%至Zillow Rent Index(ZRI)2,114美元。薩克拉門托的租金上漲了近5%，洛杉磯的租金上漲了4%。

今年夏天購房者面臨的最大障礙之一就是庫存不足。市場上的房屋數(shù)量比一年前減少了8%，明尼阿波利斯，哥倫布，俄亥俄和西雅圖的房屋數(shù)量下降幅度最大。在明尼阿波利斯和哥倫布，市場上的房屋比一年前減少了27%，在西雅圖減少了20%。

4月份，Zillow的抵押貸款利率收于3.83%，是自2016年10月以來的最低月末匯率。4月份的抵押貸款利率在本月的前幾周達(dá)到3.88%的高位，當(dāng)月的低點(diǎn)為3.74%v。Zillow的實(shí)時抵押貸款利率基于每日向Zillow Mortgages網(wǎng)站上的匿名借款人提交的數(shù)千份定制抵押貸款報(bào)價(jià)，并反映市場的最新變化。