待售房屋銷售降至一年內(nèi)的最低水平

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布最新的待售房屋銷售指數(shù)后，由于房屋供應(yīng)水平不足，1月份房屋銷售下滑至一年來的最低水平。

該指數(shù)被視為基于合約簽約的前瞻性指標(biāo)，1月份下跌2.8%至106.4，低于12月向上修正的109.5。NAR表示，雖然上個(gè)月的指數(shù)讀數(shù)比去年1月高出0.4%，但卻是自那時(shí)以來的最低點(diǎn)。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，1月份購房者在尋求購房方面面臨許多障礙。

“由于住房價(jià)格和抵押貸款利率上升導(dǎo)致許多潛在買家陷入困境，上個(gè)月上市的嚴(yán)重短缺以及可負(fù)擔(dān)性的惡化，”Yun說。“買家流量很容易超過幾個(gè)都市區(qū)的賣家流量，這也是房屋銷售速度比一年前快得多的原因。最值得注意的是在西方，在一個(gè)月內(nèi)看到房屋出現(xiàn)并不罕見。“

根據(jù)Yun的說法，購買房屋的興趣是大蕭條以來最高的。家庭對(duì)他們的財(cái)務(wù)狀況感到更有信心，該國大部分地區(qū)的就業(yè)增長強(qiáng)勁，最近幾個(gè)月股市也出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的增長。雖然這些因素對(duì)未來幾個(gè)月的銷售增長有利，但買家正面臨著嚴(yán)峻的供應(yīng)短缺問題，而這些供應(yīng)短缺在許多領(lǐng)域繼續(xù)推高價(jià)格。

“一月的加速價(jià)格升值令人擔(dān)憂，因?yàn)槭杖朐鲩L速度超過了兩倍，抵押貸款利率從六個(gè)月前大幅上升，”Yun說。“特別是在最昂貴的市場中，潛在買家會(huì)覺得這會(huì)擠壓他們的預(yù)算，并可能不得不在家庭規(guī)?；虻攸c(diǎn)上獲得額外的節(jié)省或妥協(xié)。”

預(yù)計(jì)今年成屋銷售量約為557萬套，比2016年(545萬套)增長2.2%。今年全國現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)預(yù)計(jì)將增加4%左右。2016年，現(xiàn)有銷售額增長3.8%，價(jià)格上漲5.1%。

“銷售在1月開始有了一個(gè)夢(mèng)幻般的開始，但上個(gè)月合同簽約的退卻表明，未來幾個(gè)月活動(dòng)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，因?yàn)橘I家在價(jià)格范圍內(nèi)競爭微弱的上市數(shù)量，”Yun補(bǔ)充道。