專家表示商業(yè)房地產市場將保持強勁勢頭

根據最新的全國房地產經紀人協會商業(yè)房地產預測，隨著商業(yè)房地產市場的需求增強，該行業(yè)應在2017年保持穩(wěn)定，并為投資者提供可觀的回報。

隨著商業(yè)和專業(yè)服務業(yè)的就業(yè)增長帶來辦公空間需求的增加，NAR預計全國辦公室空置率將在未來一年內回落1.1%至12.1%。工業(yè)空間的空置率預計將下降1.3%至7.1%，零售供應量將下降0.7%至11.2%。由于新公寓的完工率大致持平至6.5%，因此預計明年多家庭部門的空置率幾乎沒有變化。

NAR的首席經濟學家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，一個有希望的跡象是，經濟在2017年將略有改善。

“去年是國內生產總值增長率連續(xù)第11年增長，但企業(yè)樂觀情緒再度導致投資重點和住宅建設急需推動應該為今年適度擴張鋪平道路，為2.4%左右，”云說。 。“穩(wěn)定的招聘和低地方失業(yè)率最終支持了更高的工資和增加的支出，這反過來預示著所有商業(yè)地產類型的持續(xù)需求。”

預計今年公寓部門將保持其表現最佳的地位僅僅是因為持續(xù)的供應和可負擔性挑戰(zhàn)使得該國的低房屋所有權率不會看到有意義的改善。即使新建筑完工量趕上需求，空置率也會小幅上升，但租金仍可能在該國大部分地區(qū)保持穩(wěn)健增長。

“特別是在成本最高的都市地區(qū)，較高的房價和抵押貸款利率正在擠壓許多想要購買的租房者的預算，并且不可避免地迫使他們簽訂至少一年的租約，”Yun說。

據Yun介紹，由于激進的競標和較低的庫存水平，商業(yè)房地產價格 - 尤其是較大市場的A類資產 - 去年超過了危機前的水平。然而，由于美聯儲預計將在2017年三次提高短期利率，因此隨著資本化率上升，今年可能會出現小幅度的價格調整。

“與住宅市場面臨的最大挑戰(zhàn)相似，由于投資者在較小的市場尋求收益，供需失衡繼續(xù)給商業(yè)地產價格帶來上行壓力，”Yun說。“房地產經紀人®越來越多地將庫存短缺列為首要關注點，因為大城市新項目的步伐放緩，而中等和較小的市場對空間的需求日益增長。”

最新的NAR商業(yè)房地產市場調查顯示，對商業(yè)地產的強烈潛在需求高達250萬美元，其中大多數來自NAR商業(yè)成員的交易都在其中。與一年前相比，銷量增長12.9%，價格增長5.5%，平均交易價值等于110萬美元。此外，NAR最新的商業(yè)創(chuàng)造指數(BCI)也顯示出小型商業(yè)企業(yè)的積極趨勢。從NAR的商業(yè)成員的角度來看，為了監(jiān)控當地的經濟狀況，12月的BCI發(fā)現房地產經紀人®在其市場上報告了更多的業(yè)務開放和更少的關閉。

Yun表示，至少在短期內，更加稅收友好的商業(yè)環(huán)境與1031交易所的積極效益相結合的可能性可以加快經濟增長的步伐，并支持更強的商業(yè)市場基本面。工業(yè)部門 - 已經受到電子商務日益普及的需求增加 - 如果制造業(yè)實現增長并加速對更多倉庫空間的需求，空置率將進一步下降。

“今年商業(yè)地產的積極方向將以穩(wěn)步擴張的經濟為指導，經濟有增長的步伐，并將繼續(xù)成為世界上最重要的經濟表現者和最安全的投資之一，”Yun總結道。